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      • Kleines Haus mit großem Grundstück
        Kleines Haus mit großem Grundstück 
        Hohen Neuendorf
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        715.000 €
        Kaufpreis
        107 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • VHS
        VHS 
        Berlin - Hermsdorf
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        720.000 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Bungalow in Garz auf Rügen
        Bungalow in Garz auf Rügen 
        Garz
        Ausstattung: provisionsfrei
        315.000 €
        Kaufpreis
        100 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Neu
        ***RESERVIERT***Stadtvilla in Falkensee mit ca. 150 m² Wohnfläche***
        ***RESERVIERT***Stadtvilla in Falkensee mit ca. 150 m² Wohnfläche*** 
        Falkensee
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        699.000 €
        Kaufpreis
        148 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Einfamilienhaus in 16547 Birkenwerder
        Einfamilienhaus in 16547 Birkenwerder 
        Birkenwerder
        Ausstattung: Zwangsversteigerung, provisionsfrei, Terrasse
        783.000 €
        Kaufpreis
        219 m²
        Wohnfläche
      • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 16547 Birkenwerder, Lindenallee
        783.000 €
        Kaufpreis
        219 m²
        Wohnfläche
      • Ihr individuelles DMEXX Haus | JETZT Informieren! | #geldbautdeinezukunft
        Ihr individuelles DMEXX Haus | JETZT Informieren! | #geldbautdeinezukunft 
        Birkenwerder
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
        Auf Anfrage
        Preis
        130 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Ihr individuelles DMEXX Haus | JETZT Informieren! | #geldbautdeinezukunft
        Ihr individuelles DMEXX Haus | JETZT Informieren! | #geldbautdeinezukunft 
        Birkenwerder
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
        Auf Anfrage
        Preis
        119 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Einziehen mit der ganzen Familie oder 4 Wohneinheiten vermieten. Ganz nach Ihren Wünschen!!
        Einziehen mit der ganzen Familie oder 4 Wohneinheiten vermieten. Ganz nach Ihren Wünschen!! 
        Birkenwerder
        Ausstattung: Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, voll unterkellert
        699.000 €
        Kaufpreis
        182 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • *** Ideales Grundstück mit Traumhaus ***
        *** Ideales Grundstück mit Traumhaus *** 
        Birkenwerder
        Ausstattung: keine Angabe
        507.500 €
        Kaufpreis
        132 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Traumhaus mit Traumgrundstück
        Traumhaus mit Traumgrundstück 
        Birkenwerder
        Ausstattung: keine Angabe
        515.515 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Traumhaus *bauen* in Birkenwerder mit Grundstück
        Traumhaus *bauen* in Birkenwerder mit Grundstück 
        Birkenwerder
        Ausstattung: keine Angabe
        489.900 €
        Kaufpreis
        124 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • +++ bauen in Birkenwerder +++ inklusive Grundstück
        +++ bauen in Birkenwerder +++ inklusive Grundstück 
        Birkenwerder
        Ausstattung: keine Angabe
        469.900 €
        Kaufpreis
        114 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • kleines Einfamilienhaus in der Natur
        kleines Einfamilienhaus in der Natur 
        Birkenwerder
        Ausstattung: keine Angabe
        495.760 €
        Kaufpreis
        128 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • + Traumhaus bauen + Grundstück dazu +
        + Traumhaus bauen + Grundstück dazu + 
        Birkenwerder
        Ausstattung: keine Angabe
        503.440 €
        Kaufpreis
        132 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • ihr Massivhaus mit super Verkehranbindung - ideal zum Leben
        479.550 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • ++EFH TRAUM+++Kremmen +++ TRAUMruhiglage +++ das Leben genießen++mit der Bahn in 15 Minuten in di...
        467.900 €
        Kaufpreis
        109 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Superwohnlage, Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Heim
        Superwohnlage, Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Heim 
        Birkenwerder
        Ausstattung: keine Angabe
        475.500 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Birkenwerder - nur einen
        Birkenwerder - nur einen "Steinwurf" nach Berlin 
        Birkenwerder
        Ausstattung: keine Angabe
        499.750 €
        Kaufpreis
        135 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Wunderschön an der Havel das Leben genießen
        Wunderschön an der Havel das Leben genießen 
        Birkenwerder
        Ausstattung: keine Angabe
        739.900 €
        Kaufpreis
        141 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Birkenwerder stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Birkenwerder überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Birkenwerder sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Birkenwerder mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Birkenwerder gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Birkenwerder oder 4-Zimmer-Wohnung in Birkenwerder ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Birkenwerder um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Birkenwerder.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn du Birkenwerder oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Birkenwerder zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Birkenwerder.

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