Neubau EFH mit Pool! Bieterverfahren bis 30.11.23

-Einfamilienhaus im unkonventionellen Bungalowstil -2015 errichtet, 2023 umfangreich renoviert -Barrierefrei -Bezugsfertig -energiesparend -geteilte Nutzung des Hauses möglich -zwei separate Eingänge -Bereich 1 (bspw. Kinderbereich): oBlau hinterlegt (Gast, Kind 1, Kind 2, WC/DU, Flur) oGartenseitig oBad + Schlafzimmer + Gästezimmer/Büro mit eigenem Zugang oKind 1 -> Zu- und Ableitung zur Nutzung als Küchenraum vorhanden -Bereich 2 (bspw. Wohn-Schlafbereich): oRot hinterlegt (Wohn/Essen, HWR, Kochen, Ankleide, Bad, Schlafen, Diele) ovordere Seite des Objektes oSchlafzimmer mit angeschlossener Ankleide als Durchgangszimmer oBadezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Whirlpool-Badewanne + zwei gegenüberliegende Waschbecken oAnkleide -> Zugang zu einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum -Zentrum der Immobilie: großzügiger Wohn- und Essbereich oHeimkinoanlage ooffene Küche mit modernem Design und hochwertigen Geräten ogroßer Esstisch -> nach dem Herunternehmen der Platten, gleichzeitig ein Billardtisch mit Turniermaßen oZugang zu Garten/Terrasse/Pool -Garten: überdachte Terrasse, Swimmingpool mit Sprungturm, Schuppen

-hervorragende Energieeffizienz (Unterlagen liegen vor) -Fenster, Außenwände und Deckenverkleidungen erfüllen Anforderungen an erhöhte Schallschutznormen -20cm dicke Wärmedämmung auf den Außenwänden + Bodenplatte -36cm Mineralwolldämmung im Dach für hervorragenden winterlichen Wärmeschutz und sommerliche Klimaregulierung -alle Fenster sind 3fach-verglast, durchschlagsicher durch innenliegende Folie und mit erhöhtem Schallschutz ausgestattet -rundum elektrische einbruchsichere Aluminium-Rollläden -Fußbodenheizung im gesamten Haus -kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe -> Kompaktanlage der Firma Tecalor (Stiebel Eltron) ohne geräuscherzeugendes Außenmodul -im Wohn- und Essbereich, sowie in der Küche und in den Bädern Natursteinböden aus dunklem polierten Granit -Vinyl-Bodenbelag in Schlafzimmer und Ankleide -Die Böden in den Kinderzimmern + Gästezimmer momentan noch ohne Bodenbelag -> Dieser wird auf Wusch und nach den Vorstellungen des Erwerbers vor der Übergabe neu verlegt. -Im Garten des Objektes befindet sich eine ca. 30m² große überdachte Terrasse -Außensteckdosen für Garten -Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler -Swimmingpool mit den Maßen 4x8x1,5m oTerrassenseitig breite Stufen als Zugang oBeheizung mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe oReinigungsroboter oRollabdeckung -Die Terrasse fasst den gesamte Pool ein und erweitert sich auf der rechten Seite zu einem ca.25m² großen Sonnendeck und ist aus WBC-Dielen -Schuppen im Garten mit einer Nutzfläche von ca. 15m² -Alle Einbauten sind ohne Zuzahlung übernehmbar (Esstisch, Hochbettkonstruktion, Heimkino mit Surround-Anlage, Beleuchtung im Wohnbereich)

Es handelt sich beim Verkauf dieses Grundstücks um eine Bieterferfahren. Dieses läuft bis zum 30.11.2023 und das MINDESTGEBOT liegt bei 790.000,000 EUR . Bitte fragen Sie den Bietschein bei uns nach. Gern vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen zur Besichtigung unter 0163 - 660 33 22.