Edel saniert 2023-25: Ihr Haus an der Küste! Ideal als FeWo oder zum Dauerwohnen 1,2 km von Hooksiel

Das Wichtigste auf einen Blick (Steckbrief) Kaufpreis: € 359.000,00 (VB) - Wohnfläche: ca. 120 m² - Grundstück: ca. 685 m² - Zimmer: 4 - Sanierung: Kernsaniert 2023–2025 (Neubauniveau) - Highlights: Energieeffizienz A, PV-Anlage (19,4 kWp), Holzofen, Wellness-Bad, FeWo-Potenzial - Energieeffizienz: Klasse A, 45.7 kWh/(m²*a), Holz/Strom - Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Objektbeschreibung Neubau-Komfort im historischen Gewand: Dieses um 1900 erbaute Reihenendhaus in 26434 Wangerland Ortsteil Wüppelser Altendeich bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Küstengeschichte ohne jeglichen Sanierungsstress zu erwerben. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als privater Rückzugsort für das ganze Jahr – hier werden Ihre Wohnträume wahr. Durch die Lage und das großzügige Grundstück genießen Sie die ungestörte Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Einziehen und wohlfühlen: Kernsaniert auf Top-Niveau Zwischen 2023 und 2025 wurde dieses Haus mit größter Sorgfalt kernsaniert und es präsentiert sich heute auf nahezu Neubauniveau. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Verbindung aus modernstem Wohnkomfort und ausgewählten historischen Details. Von der 200-mm dicken Dachdämmung über die neue Elektrik bis hin zur Vorbereitung für eine Klimaanlage wurde an alles gedacht. Moderne trifft auf einzigartigen Charme Das Herzstück ist der offene Esszimmerbereich mit integrierter, moderner Küche – der ideale Ort für gemeinsame Stunden. An kühlen Abenden sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde als Wellness-Oase mit bodengleicher Dusche und modernstem WC (mit Bidetfunktion) gestaltet. Einzigartige Design-Akzente, wie eine ca. 200 Jahre alte chinesische Holztür zwischen Ess- und Wohnzimmer, verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Clevere Investition: Ideal für Eigennutzung oder Ferienvermietung Dieses Objekt ist nicht nur ein Traum für Eigennutzer, sondern auch eine

Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen, voll- und kernsanierten Zustand. Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in jedem Detail. Ausstattung - Energie & Technik: Komplett erneuerte Elektrik, 2023 aufgedoppelter & gedämmter Dachstuhl, leistungsstarke Photovoltaikanlage (19,4 kWp), Vorbereitung für Klimaanlage. - Heizung: Effiziente Kombination aus gemütlichem Holzofen und moderner Stromheizung, unterstützt durch die PV-Anlage. - Innenausstattung: Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Vinyl), modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC, offene Küche. - Rustikale Stilelemente wie chinesische Wohnzimmer-Holztür, ca. 200 Jahre alt, oder Sitzgelegenheit in einem umgebauten Boot im Esszimmer - Außenbereich: Komplett und hundesicher eingezäuntes Grundstück (ca. 685 m²), Terrasse, Sonnendeck, saniertes Gartenhaus und Werkstatt (ca. 17 m² Nutzfläche). - Parken: Bequemes Parken mit einem Carport und drei zusätzlichen Außenstellplätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 45.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. Ihr Weg zum neuen Zuhause – Einfach & Transparent Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Exposé anfordern & im Download erhalten Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé mit der genauen Adresse sofort herunterladen können. 2. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch, gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage direkt Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden. 3. Gut zu wissen - Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot. - Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Nur bei extrem hoher Nachfrage sichern wir mit einem transparenten, digitalen Angebotsverfahren allen Interessenten die gleiche Chance zur fairen Preisabgabe. Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause. Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Herzlichst, Ihr Marco Böger Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse Alexanderstraße 259, 26127 Oldenburg Tel. 0441 - 88 5 33 08 Mobil 0173 – 10 20 100 Mail: marco.boeger@wuestenrot.de Web: www.boeger.immobilien WhatsApp: wa.me/491731020100