Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten im schönen Sillenstede

Willkommen im neuen Familienmittelpunkt. Dieses 2007 in Klinkerbauweise errichtete Einfamilienhaus mit südwestlicher Ausrichtung bietet auf rund 125 m² Wohnfläche eine durchdachte Bühne für den Familienalltag. Morgens Ranzen schnappen und losgehen: Kindergarten und Grundschule liegen direkt nebenan, die Wege sind kurz und planbar. Das etwa 670 m² große Grundstück überzeugt mit einem einfach zu pflegenden Garten und einer überdachten Südwest-Terrasse mit Sitzecke, deren Überdachung samt Markise 2022 erneuert wurde. Hier klingt der Tag mit Sonne bis in den Abend aus. Der Eingang öffnet sich in eine großzügige Diele. Von hier geht es in den etwa 38 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der das Haus an kühlen Tagen spürbar gemütlich macht. Die offen gestaltete Küche wurde 2022 erneuert, bleibt im Haus und ist im Angebot enthalten. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und abgeteiltem Arbeitsplatz für das Homeoffice, ein Kinderzimmer mit Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als zusätzlicher Schlafbereich genutzt wird und über Fenster mit Rollläden sowie Heizung verfügt, sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer ideal ist. Ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne komplettiert die Etage. Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, davon drei als Schlafzimmer; der zusätzliche Schlafbereich im Dachgeschoss ist in der Zimmerzahl nicht enthalten und erweitert die Nutzungsspielräume der Familie. Praktisch für Alltag und Hobbys sind die Nebenflächen: Anstelle eines offenen Carports steht ein abgeschlossener Bereich zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt und Fahrradschuppen genutzt wird. Eine gepflasterte Auffahrt bietet Platz für bis zu drei Pkw. Zusätzlich gibt es eine separate Blockhütte mit Stromanschluss. Zur Entwässerung wurde 2023

•Vinyl | Fliesen | Parkettboden •2-Fach Kunststoff Isoverglasung •Überdachte Außenterrasse • Kamin • Gas-Brennwerttherme 2007 • Verteilerkasten Werkstatt 2024 • Drainage | Gartenzaun 2023 • DSL 100.000 | Glasfaser in der Planung • Direkte nähe zum Kindergarten / Grundschule • Blockhütte mit Stromanschluss • Einbauküche 2022 • Spitzboden ausgebaut

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und