Barrierearme 4,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia und 2 TG-Stellplätzen

Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese barrierefrei zugängliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Westbalkon und flexiblem Grundriss vorstellen zu dürfen. Die Lage in der Pfalzstraße 9, Würzburg überzeugt mit kurzen Wegen zur Uni-Klinik (ca. 5 Minuten), einer sehr gepflegten Anlage und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder als wertstabile Kapitalanlage. Wohnen mit Komfort & Flexibilität Die Wohnung punktet mit einem großzügigenWohn-/Esszimmer mit Bereich für Kaminofen und Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Abende. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer; der WestLoggia ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu sonnigen Nachmittagen ein. Besonders attraktiv: zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro bieten variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls Balkonzugang. Dank Trockenbauwänden lässt sich der Grundriss der beiden Kinderzimmer bei Bedarf anpassen. Das modernisierte Bad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Rollläden sind teilweise elektrisch, die erneuerten Fenster und die Gasetagenheizung (2004) runden das solide technische Profil ab. Die Highlights im Überblick • Barrierearm mit Aufzug – komfortabler Zugang vom Haus/ TG bis zur Wohnung • 4,5 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice & Gäste • Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Balkonzugang • Gäste-WC • Küche mit Speisekammer • West-Loggia mit großer elektrischer Markise (neuwertig) • 2 gleich große Kinderzimmer. Ein Umbau mit zusätzlichen Fenstertüren zum Balkon wurde in anderen Wohnungen bereits umgesetzt • zus. Gästezimmer/Büro • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Modernisiertes, barrierearmes Bad mit Wanne, Dusche und WM-Stellplatz • Rollläden teilweise elektrisch, Fenster neuwertig, Gasetagenheizung 2004 • Grundriss teilw. flexibel (Trockenbau – Änderungsmöglichkeiten) • 2 ebenerdige

Zimmer: 4,5 Zimmer + Küche, Essbereich, 1x Bad mit Wanne & Dusche, 1x WC Stockwerk: 1. OG, Aufzug Wohnfläche: ca. 114 m2 Stellplatz: 2x TG-Stellplatz, ebenerdig Balkon/Loggia/Terrasse: 1x Loggia, West-Ausrichtung Baujahr: 1983 Mehrwert -Fenster neuwertig -barrierearm, Aufzug -guter Energiekennwert „C“ -Verfügbar sofort (Wohnung ist nicht vermietet) -Gemeinschaftsräume im Keller, Trockenraum, Tischtennis, etc. -1 großer West-Balkon mit elektr. Markise -2 ebenerdige TG Stellplätze -Kaminofenanschluss (Neuzulassung erforderlich) -privater Eingang über Laubengang -großer Kellerraum -Gasetagenheizung -sehr gepflegte Anlage

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per email! Besichtigung nach Vereinbarung . Eine gesicherte Finanzierung mit Banknachweis setzen wir bei den Interessenten voraus. www.freigeist-Immobilien.de +++++++++++++++++++++++++++ Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wenden Sie sich gerne vertrauensvoll an uns. Seit über 20 Jahren sind wir Ihr verlässlicher Partner in Würzburg, München & Regensburg für den Immobilienverkauf. +++++++++++++++++++++++++++ Das Team von Freigeist Immobilien ist Ihr verlässlicher Ansprechpartner vor Ort für den persönlichen und optimalen Verkauf Ihrer Immobilie in Würzburg, Mainfranken, München, Regensburg & überregional! Wir suchen für ausgewählte Interessenten im Raum Würzburg: - Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser - Ärztehäuser, MVZ, Seniorenanlagen, Servicewohnen zum Kauf - Wohn- und Geschäftshäuser - Wohnungen - Grundstücke, Brachflächen, Gewerbeflächen innerorts - Gewerbeobjekte - Bau- und Bauerwartungsland