Familientraum – Großzügiges Wohnen A+ Stadtvilla, 40KfW Haus 264,29m² + Garage 54,12m², 10min von HB

A+ Stadtvilla, 40KfW Haus 264m² + Garage 54m², 10 min von HB Familientraum – Großzügiges Wohnen im "Grünen Riede" Auf 264 m² vereinen sich eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Diese Stadtvilla wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein sicheres und langlebiges Zuhause. Ausstattung Erdwärme mit 6 Sohlenkreisen auf Fläche verlegt, Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung, Warmwasserspeicher (180 Liter, Marke: Alpha InnoTec, Typ: WZ S81H/K), wohltuende Fußbodenheizung im gesamten Haus, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit zusätzlichen austauschbaren Pollenfilter für Sommer und Kohlefilter für den Winter, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche (Einbauküche Nobilia), abschließbare mehrfachverriegelte Sprossenfenster und Terassentüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, Haustür und Garagentür mit Mehrfachverriegelung sind mit modernem Schutzbeschlag und hochwertigen Schließzylindern ausgestattet. Erdgeschoss und Bad (OG) hochwertige Fliesen, Obergeschoss Laminat, Glasfaseranschluss, alle Wohnräume mit LAN- und TV- Anschluss, Erdgeschoss Deckenhöhe 270cm, Obergeschoss Deckenhöhe 250cm, Innentürenblatt 86cm* 212cm, Badezimmer: Dusche 118cm*98cm, freistehende Badewanne, 2Waschbecken, Gästebad mit Dusche 90cm*90cm, Ausgebauter Dachboden mit Gipskarton, Ober -und Untergeschoss Stahlbetondecke, Garage 54,12m², Deckenhöhe 260cm, 2 elektrische wärmegedämmte Hörmanngaragentore, 3 abschließbare Fenster mit Fensterbänken, Garagentür mit Sicherheitsverriegelung, Garagenwände innen verputzt, Boden mit hochwertigen Industriefliesen, begehbarer Dachboden über gedämmte Einschubtreppe, mit Gipskarton verkleidete Holzbalkendecke und 2 verzinkten H-Stahlträger, mit 200mm Glaswolle gedämmt, Im Vollsteinmauerwerk sind 8 Streben mit Stahlbeton und umläufigen Ringanker verarbeitet. Außenmauerwerk Haus und Garage: OLFRY Klinker und hartgebrannter

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Weitere Angaben Wohnfläche: 264m² + Garage 54,12m² Grundstückgröße: 1040m² Objektzustand: neuwertig Baujahr: 2015 Verfügbar ab: 01.09.2026 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 9,0 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Alle Angaben sind keine zugesicherte Eigenschaft. Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Diese Immobilie ist Provisionsfrei und Lastenfrei. Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.