Barrierefreier Bungalow in gepflegter Gartenanlage

Ich biete privat diese barrierefrei angelegte Bungalow-Garten-Anlage, auf einem ca. 894 m² Eigentumsgrundstück in zentraler, aber ruhiger Lage von Zernien an. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Der Gebäudegrundriss ist durchdacht, die Zimmer hell und freundlich. Es steht eine solide Ausstattung in ansprechender Ausführung bereit. Der Zustand ist gepflegt. Das Dach des Bungalows wurde im Juni 2025 komplett erneuert (Wert 81.000,-€), mit besten Dämmwerten (gemäß vorhandenem individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP)) für deutlich reduzierte Heizkosten. Die Räume kurz beschrieben: * zentral liegende helle Diele (16,27 m²), aktuell als gemütlicher Ess- und Kommunikationsbereich genutzt * Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räume: Wohnzimmer (24,9 m²), Schlafzimmer (17,15 m²), Büro-/ Gäste-/ Kinderzimmer (9,36 m²), Speisekammer (2,09 m²/Wasserzähler), Garderobenraum (1 m² / E.- Zähler), Tageslicht-Bad mit WC (6,33 m²), Küche (12,24 m²). * geräumige Küche ausgestattet mit "SieMatic"- Einbauküche und einer dunklen Marmor-Naturstein – Arbeitsplatte, welche mit übergeben werden sollen, ebenso Miele – Ceranfeldherd und Miele-Geschirrspüler. Auf Absprache kann auch die Liebherr Gefrierkühlschrankkombination mit übergeben werden. * Speisekammer (1,98 m²) mit viel Platz für den langfristigen Bedarf an Lebensmitteln. * geräumiges Wohnzimmer, mit großer Fensterfront und Terrassentür. Elektrische Außenmarkise. *gut geschnittenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Vordach als Schutz gegen übermäßige Sonneneinstrahlung * Büro-/Arbeitszimmer aktuell mit ISDN Telekommunikation ausgestattet. Für beschleunigtes Internet (Homeoffice etc.) steht VDSL-/Glasfaserverteilerschrank am Grundstück zum Anschluss bereit. Das Arbeitszimmer bietet sich auch als Kinder- oder Gästezimmer an. * Tageslicht-Bad ist mit einer boden-ebenen, gefliesten Dusche ausgestattet, sowie mit WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank, und einem dekorativen schlanken

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: In Sanierung und Aufwertungen wurde investiert. • Barrierefreiheit von Gebäude, Nebenräumen und Garten. • reduzierte Heizkosten durch neues, hochgedämmtes Dach aus 2025 im Wert von 81.000,-€ (Dämmwert U<0.14 W/m²K) - (aktueller Energieausweis folgt. Reduzierter Energieverbrauch schon jetzt messbar) • Dach liegt unverschattet und ist vorbereitet für späteren Ausbau mit Photovoltaik und Solarthermie • Gepflegter Zustand. - Solide, wertige Materialien. • Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Marken-Elektroeinbau-Geräte (SieMatic, Miele, Liebherr). • barrierefreies Bad: bodenebene Dusche, Fußboden- u. Handtuch-Hzg, hochwertige Fliesen, Villeroy&Boch: WC, Bidet, Waschbecken und Unterschrank, Spiegelschrank • Fußböden: Teppichboden, Fliesen, im Bad mit Fußbodenheizung. • Gaszentralheizung. Elektrische WW-Bereitung. • Garage ist an zentrales Heizsystem angeschlossen. Das leicht gedämmte Garagenrolltor ist elektrisch und per Funk bedienbar. • Fenster teils mit elektrisch bedienbaren Markisen bzw. Rolläden • VDSL/Glasfaser-Anschluss liegt am Grundstück bereit. • Terrasse mit großem Sonnenschirm und fest eingelassenem Fuß • Gut ausgestattetes Sommer-Gartenhaus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas *** Deutlich niedrigere Energiebedarfe sind bereits jetzt dank der neuen, starken Dämmung im Zuge der Dachsanierung in 2025 (Wert 81.000,-€) messbar. Eine Aktualisierung des Energieausweises aus 2023 wird noch erstellt. *** ________ Gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) teilen sich die Flächen wie folgt auf: * Wohnfläche: 95,84 m² ( = 89,34 m² + 6,5 m² / 25% Terrasse von 26 m²) * Nutzfläche (ohne Wohnfläche): 44,92 m² (Garage 20,62 m² + Heizungsraum 6,05 m² + Holz-Gartenhaus 15,51 m² + Holzgeräteschuppen 2,74 m²) * Gesamte Nutzfläche inklusive der Wohnfläche: 140,76 m² * Terrasse mit Sonnenschirm: 26,00 m² Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Sprechen Sie uns auf Ihre Finanzierungsmöglichkeiten an/ VHB. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.