Städtisches Wohnen trifft Naturblick – Charmante 1-Zimmer-Wohnung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Ettlingen, ideal für Kapitalanleger oder den Eigennutzer, der eine gepflegte Immobilie sucht. Mit einer Wohnfläche von 44 m² bietet diese 1-Zimmer-Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos in die Küche integriert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug, der einen bequemen Zugang gewährleistet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Laminat, die für eine warme und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und den neuen Bewohnern sofort zur Verfügung steht. Die Wohnung wird derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit einem monatlichen Hausgeld von 290,00 € macht. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ettlingen, eine Stadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur, rundet dieses Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gut vermietete und pflegeleichte Immobilie zu erwerben, die sowohl als Wohnsitz als auch als lukrative Investition dienen kann.

Die Wohnung überzeugt durch einen Balkon mit Blick ins Grüne, der nicht nur Ruhe und Entspannung bietet, sondern auch den Wohnraum nach außen erweitert. Hier können Sie morgens in der Sonne frühstücken, einen Kaffee genießen oder einfach den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Der Balkon ist ideal, um Pflanzen zu pflegen, frische Luft zu tanken oder einfach einen kleinen Rückzugsort im Freien zu haben – ein echter Mehrwert, besonders in zentraler Lage. Dank des Aufzugs im Haus ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar, was den Alltag erleichtert – sei es beim Transport von Einkäufen, beim Umzug oder für ältere Bewohner. Der private Außenbereich ergänzt das Wohngefühl perfekt: Er schafft ein Gefühl von Freiheit, Licht und Luft in einer kompakten Stadtwohnung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnraums auf entspannte Momente im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad und Diele macht die Wohnung nicht nur funktional, sondern auch komfortabel nutzbar. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt, sodass sowohl Singles als auch Pendler oder Anleger von der praktischen Gestaltung profitieren.

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