Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Klimaanlage – Gepflegt und umfassend modernisiert!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre. Über die kürzlich erneuerte Wohnungstür gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Er begeistert durch den 2023 verlegten Parkettboden, einer neuen Glastür, sowie dreifach verglasten Fenstern (2020-2025). Die Klimaanlage sorgt in heißen Sommern für Abkühlung und in den Übergangszeiten für wohlige Wärme. Zudem besteht hier die Möglichkeit eines Kaminanschlusses für gemütliche Abende in den Wintermonaten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Süd-Balkon mit Markise. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Gästezimmer wurde der Boden 2023 erneuert (Laminat). Die gepflegte Wohnküche aus dem Jahr 2008 verfügt über einen direkten Zugang zum Ost-Balkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Hier befindet sich auch die zuverlässig gewartete Gastherme (2006). Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und bietet eine ebenerdige Dusche, viel Tageslicht, sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die integrierten Deckenstrahler in der gesamten Wohnung schaffen eine moderne und gemütliche Beleuchtung. Ein komfortabler Abstellraum schafft nicht nur Platz und Ordnung, sondern bietet mit seinem integrierten Tresor auch ein Plus an Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen eigenen Kellerraum, welcher für viel zusätzlichen Stauraum sorgt. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradbereich, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Trockenmöglichkeiten auf dem Dachboden zur Verfügung. Zudem darf der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten von allen Eigentümern genutzt werden. Auf Wunsch kann eine in unmittelbarer Nähe gelegene Garage

Modernisierungen: - Dreifachverglaste Fenster (2020-2025) - Badezimmer (2014) - Diele (2014) - Fensterbänke (2020) - Haustür, Treppenhaus, sowie Gegensprechanlage (2021) - Regenfallrohre (2021) - Parkett und Laminat (2023) - Steckdosen (2024) - Glastür im Wohn- und Essbereich (2023) - Wohnungstür (2023)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales