Sofort verfügbar: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Hattingen/Südstadt, PKW-Stellplatz

Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hattinger Südstadt. Als sogenannte Maisonette-Wohnung verfügt die Wohnung über zwei Etagen, die über eine eigene Wendeltreppe verbunden sind. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, und Gäste-WC, außerdem vorhanden: ein Abstellraum und sonniger Süd-West-Balkon. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie ein Stellplatz direkt am Haus, der gern separat angemietet werden kann. Den Bewohnern des Hauses steht ein Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner anzuschließen. Aktuell steht vor dem Haus ein Baugerüst, da die Aussenfassade des Hauses umfangreich gereinigt und neu gestrichen wird. Sie erstrahlt in kürze in neuem modernen Glanz.

- neue Kunststoff-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung in der oberen Etage -Einbaujahr 2025- und Außenjalousien an allen Fenstern der unteren Etage - Eingangsbereich, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet - Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Kinder-/Arbeitszimmer verfügen über Laminatböden - Badezimmer mit Dusche und modernem Mobiliar - separates Gäste-WC - energieeffiziente Gas-Zentralheizung aus 2021 - Warmwasser-Aufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer - 5 l Untertischgerät in der Küche - TV-Kabel (Unity Media) - Süd-West-Balkon - eigener Kellerraum - Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses in gemeinschaftlicher Nutzung - auf Wunsch PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gern präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer kurzfristig angesetzten Besichtigung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger