UNTERBACH/AM GINSTERBERG ABSOLUT GEPFLEGT VERMIETETET HOCHPARTERRE BALKON LANGFRISTIGE KAPITALANLAGE

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 18-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Flachdach. Das Haus wurde 1977 errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 4 Häusern zusammen (Am Ginsterberg 25, 27, 29, 29-a) auf einem 3.707 qm-großen Grundstück mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet. Das mit Steinbodenplatten ausgelegte Treppenhaus ist an den Wänden mit Glattputz versehen und weiß gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung liegt im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss). Ein Aufzug ist vorhanden. Als Heizsystem wurde eine Fußboden-Gas-Zentral-Heizung aus 2011 installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraumholzverschlag. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller, einen Waschraum, mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen sowie einen separaten Trockenraum. Ein fest zugeordneter PKW-Außenabstellplatz/Tiefgarage liegt nicht vor, allerdings gibt es vor dem Haus Parkalternativen. Betreut werden die Häuser von einer neuen Verwalterfirma, da der Vorangegangenen gekündigt wurde. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchswert 133,5 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 146,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse „E“ Befeuerungsart: Gas Baujahr des Hauses: 1977 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Energieausweis gültig bis 21.11.2028 Energieausweis vom: 22.11.2018

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke + ein Schlafzimmer + eine Küche + ein Badezimmer + eine Diele + ein Balkon = gesamt ca. 70,00 qm Die Küche, mit Fenster, ist gefliest. Das Duschbadezimmer ist gefliest/gekachelt und befindet sich noch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die restlichen Räumlichkeiten sind komplett mit Laminat ausgelegt. Decken und Wände sind gestrichen. Der Balkon ist ebenso gefliest. Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen absolut gepflegten Eindruck von durch uns aus 2007 vermittelten Mietern. Die Elektrik wurde seit dem Baujahr nicht modernisiert, was in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. BELEGUNG: Die Wohnung wird in einem vermieteten Zustand übergeben / verkauft. WOHNGELD: Ca. € 445,00/Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Rücklage, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Wasser, Entwässerung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Winterdienst, Verwaltungskosten, Gartenpflege, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw.. Der Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 7.223,28 € KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt € 170.000,--, was einem QM-Preis von ca. € 2.428,00 entspricht und liegt bei einem Verkaufsfaktor von dem ca. 25,75-fachen. Die jetzige Nettomiete/anno beträgt € 6.600,00. Die umlegbaren Nebenkosten liegen bei ca. € 2.685,52/anno. Die nicht umlegbaren Nebenkosten liegen bei ca. € 2.653,33/anno. Somit handelt es sich um eine Rendite von ca. 2,32%/anno. Sämtliche Angaben sind ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Eine Erhöhung der Nettomiete innerhalb der letzten drei Jahre wurde nicht durchgeführt. PROVISION: Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von dem

BEMERKUNG: KOMPLETTE VIDEOINNEN-/UND AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Auf unserer Homepage bieten wir auch im gleichen Haus eine Drei-Zimmer-Terrassen-Wohnung zum Erwerb an. Bedingt durch die Lage, des sehr gepflegten Zustandes der Wohnung und einem am Gutachterausschuss orientierten, marktgerechten Verkaufspreis für den Stadtteil Unterbach, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. PROVISION: Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von dem Verkäufer als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG: Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere aufgrund des Verwalterwechsels liegen derzeit noch keine abschließenden Abrechnungen vor. Sämtliche Wertangaben in € wurden aufgrund des vorliegenden Wirtschaftsplanes erstellt. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die