Provisionsfrei – Ohne Makler – Familiengerechtes ZFH mit großem Garten in ruhiger Lage

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue, faire Alternative dazu. Mit Immobilien Sherpa verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart hohe vier- bis fünfstellige Beträge.  Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.immobilien-sherpa.de.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet zwei separate, familiengerechte Wohneinheiten – jeweils mit zwei bis drei Schlafzimmern. Es bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten an: In der bisherigen Zweifamilienhaus-Aufteilung eignet sich die untere Wohnung perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die obere Wohnung könnten Sie ebenfalls für Ihre Familie nutzen oder vermieten, um die Finanzierung zu erleichtern. Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich die Immobilie auch in ein Einfamilienhaus umwandeln. Der große, grüne Garten ist ein echtes Highlight. Darüber hinaus verfügen beide Wohnungen über einen sonnigen Außenwohnbereich in Süd- bis Südwestausrichtung. Der geräumige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Unter anderem befinden sich hier ein Fitnessraum mit Sauna (erbaut ca. 1985), ein Solarium und eine gemütliche Kellerbar. Die Immobilie wurde gut gepflegt: Zwischen 2015 und 2025 wurden unter anderem die Fenstergläser im Erd- und Dachgeschoss erneuert, der Heizkessel ausgetauscht (2015) und ein Anschluss für Gas bzw. Fernwärme vorbereitet. Die Außenwände sind gedämmt. Die monatlichen Unterhaltungskosten betragen ca. 280 €, darunter Strom (35 €), Wasser (20 €), Heizöl (140 €), Müll (30 €), Grundsteuer (23 €) + Instandhaltung. Ein Kellerraum kann mit einfachen Mitteln ausgebaut werden, um weitere gut nutzbare Fläche zu generieren. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Röddgesbüttel, zentral gelegen mit guter Anbindung: Gifhorn (6 km), der Flughafen Braunschweig/Wolfsburg (16 km), Wolfsburg (19 km) und das Naherholungsgebiet Tankumsee (7 km) sind schnell erreichbar. Ideal für Familien oder als Generationenhaus mit viel Platz und Potenzial.

Ein Teil des Kaufpreises kann bei der Beurkundung als Inventar aufgeführt werden, sodass Sie einen Teil der Grunderwerbsteuer sparen