Eigentumswohnung mit Garten, zwei Balkonen und viel Grün in Hamburg-Stellingen

Privatverkauf direkt vom Eigentümer (keine Maklercourtage) Nach etwa neun erfüllten Jahren in dieser Wohnung suchen wir nun einen passenden neuen Eigentümer oder eine Familie, die sich hier genauso wohlfühlt wie wir. Die Wohnung liegt im 2. und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das 2016 in zentraler Lage von Hamburg-Stellingen gebaut wurde. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Eine Einfahrt führt am Haus vorbei auf einen Hinterhof, wo die Gärten, Carports sowie eine Gemeinschaftsfläche der Eigentümer gelegen sind. Wohnfläche gesamt: ca. 100,69 m²
(93,39 m² Wohnfläche + 50 % der Balkonflächen: 3,8 m² + 10,8 m²). Garten + Carportfläche = ca. 65 m2. Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum: 327,86 / 3854. Besonderheiten & Ausstattung: * Zwei Balkone: Ein kleinerer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne Ein größerer Balkon auf der Nordseite * Zwei Bäder: Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC Gäste-WC * Wohnung mit flexiblem Grundriss:
 Das Wohnzimmer wurde nachträglich durch eine Leichtbauwand geteilt, um ein zusätzliches (halbes) Zimmer zu schaffen (Büro). Diese Wand kann problemlos wieder entfernt werden, um den ursprünglichen großzügigen Wohnbereich wiederherzustellen. * Eigener Garten:
 Klein, aber fein – zusammen mit der Fläche vor dem Carport ideal für Geburtstagsfeiern, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. * Carport mit zwei Stellplätzen inklusive, angrenzend an den Garten Hinweis: Eine Seite des Carports ist abgesackt. Bei Bedarf kann dies durch das Auffüllen des Untergrunds und eine kleine bauliche Maßnahme behoben werden. * In der gemeinschaftlich genutzten Hoffläche zwischen den Carports und Gartenflächen ist regelmäßig Kinderlachen zu hören – ein sicherer und geschützter Ort, an dem sich die Jüngsten der Eigentümergemeinschaft frei bewegen können. Insgesamt haben wir die Nachbarschaft als offen, freundlich und hilfsbereit erlebt – ein echtes Plus im Alltag. *

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * Einbauküche Hersteller Küchen Aktuell, mit Induktionsherd, Backofen, Kühl-Gefrierkombi plus einer DIY Kücheninsel * Fußbodenheizung * Hybrid-Heizung (Gas-Brennwert + Luft/Wasser-Wärmepumpe) * Warmwasser über Wärmepumpe * Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung * Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern * Abschließbare Fenstergriffe * Stauraum: Der Technikraum/HWR dient als Abstellkammer, es gibt keinen Dachboden oder Keller zu der Wohnung. Unter dem Carport oder im Garten könnte man sich zusätzlichen Lagerraum schaffen.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.