2021 umfassend saniert! 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit 50 m² in Augsburg-Haunstetten

Kapitalanlage oder Selbstnutzung, Sie entscheiden! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause im Hochparterre, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: -neues, modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss -neue Gasetagenheizung inkl. Heizkörper -dreifach verglaste Fenster -neue Böden im Schlaf- und Wohnzimmer -frische Putz- und Malerarbeiten -Einbau neuer Küche Das helle Tageslichtbad bietet Platz für Ihre Waschmaschine, alternativ steht Ihnen im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Dank der modernen Fenster und Heizung profitieren Sie von einer guten Energieeffizienz, die besser als das Gesamthaus ("D") ausfallen müsste. Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten Das Hausgeld beträgt derzeit 138,90€ pro Monat. Davon können bei Vermietung ca. 75€ pro Monat umgelegt werden. Die Heizkosten ( ca. 70€) sind hier nicht enthalten. Zusätzlich kann ein verfügbarer Stellplatz in der Wohnanlage für ca. 30€ pro Monat angemietet werden. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach dem Verkauf innerhalb von ca. 6 Monaten übernommen werden. Perfekt für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem zeitnahem Einzug. Auch Kapitalanleger kommen auf ihre Kosten: Dank Neuvermietung besteht die Chance, den zukünftigen Mieter frei zu wählen und das Mietpotenzial optimal auszuschöpfen. Zur Aufteilung und dem Schnitt: Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Zimmer der geräumigen Wohnung. Die beiden Wohnräume befinden sich links und das Tageslichtbad auf der rechten Seite. Die Wohnküche ist geradeaus gelegen. Wie die Räume genutzt werden steht Ihnen frei. Ein Nachbar hat beispielsweise den Wohnbereich in

*Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss 2021 saniert *Heizung 2021 erneuert *Heizkörper 2021 erneuert *Küche zählt nach Absprache mit zum Inventar *Geräumiges Kellerabteil für reichlich Stauraum *zusätzlicher Stauraum im Dach *Schöner Laminat in den Wohnräumen *Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung *Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2021 *Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche oder der Trockenraum

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