Ein echtes Juwel!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Train/St.Johann – einem vollendet renovierten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie, ursprünglich aus dem Jahre 2000, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 690 m² und bietet eine komfortable Wohnfläche von 147 m². Das Haus besticht durch seine hochwertige und umfassende Renovierung in den Jahren 2011-2024, in die rund 340.000 € investiert wurden. Dabei wurden alle Details mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert, was den Charakter und die Wertigkeit dieses Heims unterstreicht. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 einladende Schlafzimmer, garantiert dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet Komfort und Wohlbefinden. Die moderne Einbauküche wird alle Hobbyköche begeistern und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Ihre Energiekosten senkt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2010- Der Whirlpool, ein optionaler Erwerb, könnte Ihr persönlicher Ort der Entspannung und Erholung werden. Tauchen Sie ein in die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie und genießen Sie den hohen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Train/St.Johann. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses einzigartigen Hauses überzeugen. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause, in dem Sie eine harmonische Zukunft gestalten können. EnEV-Angaben: Bj 2000; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 103,90 kWh (m²*a); EEKD

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Immobilienmakler Rudolf Arnold Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 238 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rudolf.arnold@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München