Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,großem Grundstück mit viel Potential - zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes und gepflegtes Objekt in Biburg vorstellen zu dürfen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 193 m², auf einem Grundstück von 701 m². Errichtet im Jahr 1986 und vollständig unterkellert, eröffnet es zusätzlich die Möglichkeit, im Untergeschoss ein weiteres Appartement zur Vermietung einzurichten – ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2024 die Dachfenster erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2006 und die Fenster wurden 2015 durch moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die helle, freundliche Atmosphäre des Hauses, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung, zur Kapitalanlage oder auch für die Kombination von Wohnen und Büro. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum stehen zur Verfügung. Fußbodenheizung in Bad, Flur, Küche und Wohnzimmer sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 90 m² zwei weitere Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, mit herrlichem Ausblick, sowie ein Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit neuen Toren, sowie fünf Außenstellplätze bereit – auch für größere Familien oder Gäste ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Haus mit viel Potenzial, solider Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten – perfekt für Familien, Investoren oder Individualisten. Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre nicht aufgenommen. Wir freuen uns, ihnen das schöne Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Baujahr 1986 * Massivbauweise * Wohnfläche: 193,23 m² * Grundstücksfläche: 701 m² * Aktuell zwei Wohneinheiten, separat vermietet * Vermietung im Kellergeschoss möglich * voll unterkellert * Kunststofffenster 3-fach isoliert aus 2015 * manuelle Rollos * Nettokaltmiete; Gesamt: 1.240 Euro mtl. * Balkongeländer, Aluminium aus 2017 * Gartenzaun, Aluminium aus 2019 * Ölheizung aus 2006 * Garagentore neuer im Jahr 2018 * 2 Garagenstellplätze * 5 Außenstellplätze * Dachfenster erneuert im Jahr 2024 * Glasfaseranschluss, liegt in jeder Wohnung an * Wasser, Heizung, Strom für sep. Abrechnung getrennt * Ortgang verkleidet * Erdgeschoss: - abgeschlossene Wohneinheit - Abstellraum - Gäste-WC - Großzügiger Flur/ Garderobe - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (Süden) - Küche mit angrenzendem Wohnzimmer (Schiebetür) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Terrassengeländer aus Aluminium erneuert in 2017 - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC - FBH: Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer * Obergeschoss: - abgeschlossene Wohneinheit - Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich, Laminat, Parkett - Abstellkammer - Dachfenster, Kunststoff, Velux - Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnküche - Möbliert (Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer) - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Westausrichtung, traumhafter Ausblick - Balkongeländer erneuert, Aluminium - Schiebetür von der Küche ins Wohnzimmer * Kellerbereich: - 3 Abstellräume - Heizungsraum, Viessmann, Baujahr: 2006 - Kunststofföltanks - Hobbyraum, beheizt mit Tageslicht - evtl. als eigenständiges Appartement nutzbar - Badezimmer, mit Dusche, WC, Waschbecken und Zugang von Außen in den Garten - Waschraum mit Ausgussbecken

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.