Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf großem Grundstück in Kelheim, zu verkaufen.

**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert oder sein Grundstück, ohne Rücksprache mit uns, betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!** Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, auf einem 719 m² großen Grundstück, vorstellen. Die Immobilie wurde stets gepflegt und zuletzt umfangreich in 2007 saniert. Hier wurden die Kunststofffenster, sowie eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gastherme, sowie die Wasser- und Elektroleitungen samt Innenausbau und Bädern, erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, das Gäste-WC und die ca. 2 Jahre alte Nobilia Küche, samt Markenelektrogeräten (Miele, Siemens) vom Einrichtungshaus Brandl aus Kelheim. Direkt angrenzend und sehr praktisch, die Speisekammer, sowie der Heizungsraum mit der Gastherme der Firma Wolf aus dem Jahr 2007. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem offenen Raumkonzept gestaltet worden, der Zugang zur Küche ist gleich ums Eck. Ein Highlight hier ist der Schwedenofen, der gerade im Winter angenehme Wärme im Erdgeschoss spendet. Das Obergeschoss bietet großzügige 4 Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet die Möglichkeit als eigene Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen, oder einfach als Einfamilienhaus mit mehr Schlafzimmern. Im weiteren Wohn- und Essbereich ist eine neuwertige Einbauküche integriert und bietet, mit dem Zugang zur Galerie ins 2. Obergeschoss, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro. Für Fahrzeuge steht die weitläufige Einfahrt, sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, zur Verfügung. Die Eigentümer haben den Garten liebevoll angelegt und sich schöne Ruhezonen geschaffen, die gern übernommen werden können. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne, gepflegte und sofort bezugsfertige Objekt, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

* Einfamilienhaus * Einliegerwohnung * Baujahr: 1968 * Wohnfläche: ca. 160 m² (Wohnflächenberechnung ist in der Erstellung) * Grundstücksfläche: 719 m² * Ausbau Einliegerwohnung: ca. 2019 * Umfangreiche Sanierung Einfamilienhaus: ca. 2007 * Erdgeschoss; Deckenhöhe: 2,57 m * Eingangsbereich, überdacht * Böden: Fliesen, Laminat * Fußbodenheizung, im Erdgeschoss (außer Flur) * Kunststofffenster aus 2007 * Dachfenster erneuert * Garage mit elektrischem Sektionaltor und Grube * Großzügige Einfahrt mit Stellplätzen * Wasserleitungen erneuert (Edelstahlleitungen) * Elektroleitungen erneuert * KG Rohre verbaut * Zuführung zum Kanal 2007 erneuert * Dachziegel erneuert, Dach gedämmt * Gartenhaus * Teich * Teilunterkellert * Erdgeschoss: - Gäste-WC - Armaturen von Geberit - Küche mit Nobilia Einbauküche und Markenelektrogeräten (Miele, Siemens) ca. 2 Jahre alt vom Brandl Einrichtungshaus - Speisekammer / Waschraum / Heizungsraum - Gastherme von Wolf aus 2007 mit Ausgussbecken - Wohnzimmer mit Schwedenofen - Lautsprecheranschlüsse mit Essbereich - Doppelzügiger Kamin - SAT Anschlüsse * Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer, * Tageslichtbad mit Eckdusche, WC, Badewanne * Armaturen von Villeroy Boch, Hansgrohe, * Appartement: * Tageslichtbad mit Pissour, WC, Duschvorbereitung * Wohnzimmer mit Einbauküche, möglicher Zugang über Balkon * 2. OG, Galerie, Nutzbar als Schlafzimmer oder Büro * Fußbodenheizung * Spitzboden: - Kaltdach

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.