„Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Lager und 4 Garagen – ideal für Wohnen & Arbeiten“

Willkommen in Deinem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus, das 1954 erbaut und fortlaufend modernisiert wurde, bietet Dir und Deiner Familie ein gemütliches Wohnambiente in bester Lage Kelheims. Mit einer Gesamtwohnfläche von 170 m² und einem großzügigen Grundstück von 717 m² stehen Dir hier alle Möglichkeiten offen, Deinen Wohntraum zu verwirklichen. Das Erdgeschoss erwartet Dich mit ca. 90 m², während das Obergeschoss ca. 80 m² bietet. Beide Wohnungen sind separat zugänglich und verfügen über einen überdachten Freisitz, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, findest Du hier ausreichend Platz für all Deine Bedürfnisse. Beide Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, in der Du Deiner Kreativität beim Kochen freien Lauf lassen kannst. Ein weiteres Highlight sind die 4 Garagen, die mehr als ausreichend Platz für Autos oder Bikes bieten. Zudem gibt es eine ehemalige Werkstatt und Lagerfläche, die ideal für Bastler und DIY-Enthusiasten sind. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben – Dein Ort, um Erinnerungen zu schaffen. Lass Dir diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalte Dir Dein persönliches Paradies!

Wohnung EG ca. 90 m² - Esszimmer mit Kaminofen - Waschküche - Großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche (barrierefrei) - Küche mit schöner Einbauküche - überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus zu begehen Wohnung OG ca. 80 m² - Überdachter Aussenaufgang mit Freisitz - Bad mit Dusche und Wanne - voll ausgestattete Einbauküche - Freitragende Treppe zum DG Dachboden zusätzlich ausgebaut -Kleines Fernsehzimmer -zusätzlicher Abstellraum Anzahl Stellplätze': 4 Garagen Heizungsart: Gas - Zentralheizung neu 2023 Objekt wurde laufend renoviert

- Energieausweis: Bedarfsausweis - Baujahr laut Energieausweis: 1954 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 233,4 kWh/m²/a - Energieeffizienzklasse: G - Neue Heizung im Jahr 2023 installiert