4 auf einen Streich - Charmantes Mehrfamilienhaus

Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Kelheim! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet Dir eine fantastische Gelegenheit, in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren oder sie in Dein eigenes Reich zu verwandeln. Mit einer Grundstücksgröße von 336 m² und einer Wohnfläche von 186 m² erstreckt sich das Haus über vier Etagen. Insgesamt beherbergt das Haus vier separate Wohnungen, ideal für Vermietungszwecke oder um Deine Freunde und Familie immer in Reichweite zu haben. Egal ob Du ein cleverer Investor, ein Familienmensch oder ein Mix aus beidem bist - diese Immobilie bietet Dir alle Möglichkeiten. Sie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig in Stand gehalten und bietet dank seiner funktionalen Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind 3 der 4 Wohneinheiten vermietet, eine der beiden 2-Zimmer Wohnungen wird zum Jahresende frei. So wäre auch eine Eigennutzung oder die Nachvermietung zeitnah möglich. Dieses reizvolle Haus lädt Dich dazu ein, es nach Deinen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage, nahe der Berufsschule und FOS/BOS, die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, macht es zum idealen Ausgangspunkt, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Hier kannst Du das Leben in vollen Zügen genießen und jeden Tag Neues entdecken. Lass Dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mache aus diesem Mehrfamilienhaus Dein persönliches Projekt!

- 1 Stellplatz / Garage - Zentralheizung/Öl als Befeuerung Baujahr 2016, mit zentraler Warmwasserversorgung - SAT Anlage 2020 - Dacherneuerung 2020 - Elektroverteilung neu aufgebaut 2020 - 2-fach verglaste Kunststofffenster - abgeschlossene Kellerabteile - Massivbauweise - fortlaufende Renovierungsarbeiten/kein Investitionsstau 4 Wohnungen: - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Süd Terrasse und Garten (ca. 64m², vermietet) - 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Süd-West Balkon (ca. 64m², bis 30.11.2025 vermietet) - 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss (ca. 32m², vermietet) - 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss (ca. 26m², leerstehend)

Immobilienmakler: Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 E-Mail: mario.jehl@remax.de Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn Rathausstr. 4, 93342 Saal St Nr.: 126/233/10017 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!