Neuwertige Doppelhaushälfte in Oberschneiding – Baujahr 2019, energieeffizient nach KfW

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst gepflegte und top ausgestattete Doppelhaushälfte in hervorragender Lage von Oberschneiding vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 2019 massiv errichtete Haus wurde nach dem KfW-55-Standard gebaut und überzeugt mit modernster Technik, hoher Energieeffizienz und einem geschmackvollen Wohnkonzept. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Immobilie zuverlässig mit Energie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich hier der Mittelpunkt des Hauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer – ein Plus an Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und gemütlichem Freisitz – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und indirekter Beleuchtung hochwertig ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Wärme, während ein Schwedenofen im Wohnzimmer in den Wintermonaten für gemütliche Stunden mit Blick auf das Feuer sorgt. Glasfaseranschluss sowie LAN-Dosen in den Zimmern machen das Haus perfekt für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Für Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bereit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, zum Freisitz und zur überdachten Terrasse – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert. Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück,

* Doppelhaushälfte * Massivbauweise, KfW 55 * Baujahr 2019 * Wohnfläche: ca. 155 m² * Grundstücksfläche: 402 m² * Doppelgarage, gepflastert * 2 Außenstellplätze * Großes, Sektionaltor, elektrisch * Starkstrom in der Garage * Durchgang von Garage in den Garten * Freisitz, überdacht * Sehr gepflegter Garten * Gartenhaus * große Terrasse, mit Beleuchtung * Isolierte 3-fach verglaste Fenster * Fensterbänke, Stein * Fenster mit Fliegengitter, Internorm mit Verschluss * Fußbodenheizung * Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Holzhandlauf * Böden: Vinyl, Fliesen * LAN-Dosen * Glasfaser vorhanden * SAT Anlage * möblierter Verkauf möglich * Erdgeschoss: - Gäste WC, Amaturen Vigour, Geberit - Garderobe, mit bodentiefen Fenster - Glasschiebetür in den Wohnbereich - großer Wohn- & Essbereich mit Kaminanschluss - Speisekammer - Küche mit Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Markenelektrogeräte Bosch, Ceranfeld mit Induktion, Villeroy & Boch - Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum - HWR: Waschmaschinenanschluss, LAN Verkabelung, Glasfaseranschluss liegt an - Novelan - Heizung * Obergeschoss: - Galerie - großes Elternschlafzimmer - 2 x Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenster mit französischem Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne & bodentiefen Dusche mit indirekten Beleuchtung - Deckenhöhen 2,50 m * Spitzboden: - Kaltdach

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.