Geräumiges, energieeffizientes Einfamilienhaus in Polch mit Garten und großer Garage

Traumhaftes Einfamilienhaus in Polch – ideal für die ganze Familie Zum Verkauf steht ein geräumiges und bestens geschnittenes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Polch – provisionsfrei. Dieses sofort bezugsbereite Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein modernes Energiesparkonzept. HIGHLIGHTS DES HAUSES • Baujahr: 1997 (Garage 2006) • Wohnfläche: ca. 143,38 m² - Keller: 27,93 m² - Erdgeschoss: 62,11 m² - Dachgeschoss: 53,34 m² • Grundstück: 320 m² • Garage: ca. 11 m Länge, Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander + zusätzlicher Stauraum im hinteren Bereich • Stellplätze: 2 direkt vor dem Haus RAUMAUFTEILUNG • Kellergeschoss (ca. 30,97 m² Nutzfläche) - Heizungsraum - Wasch- und Vorratsraum - 2 zusätzliche Kellerräume - Genehmigter Wohnraum: ca. 27,93 m² • Erdgeschoss (ca. 62,11 m²) - Eingangsflur mit Gäste-WC - Küche (ohne Möbel) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer/Büro mit Laminatboden, restliche Räume gefliest • Dachgeschoss (ca. 53,34 m²) - 3 Schlafzimmer mit Laminatboden - Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche - Kleiner Balkon - Zugang zum Kriechspeicher ENERGIE & TECHNIK • Neue Wärmepumpe (2024) • Neuer Sicherungskasten, vorbereitet für Photovoltaik • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieverbrauch 35,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A Außenbereich • Gepflegter Vorgarten • Großer Garten mit Terrasse – hoher Erholungswert • In die Terrasse integrierte Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG & BAUWEISE • Massivbauweise mit Porenbeton GP4 im Keller (höhere Druckfestigkeit) und GP2 auf den Wohnetagen (exzellente Dämmung) • Satteldach mit langlebigen Betondachsteinen, 160 mm Mineralfaser-Dämmung • Decken und Treppen aus Stahlbeton • Umweltfreundliche Materialien, frei von schädlichen Stoffen • Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom KAUFPREIS • 395.000 € – provisionsfrei • Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 5 %, Notar 1,5 %, Grundbucheintrag 0,5 % HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Überprüfung durch den Käufer wird empfohlen. Das Angebot ist freibleibend. Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.