Verkäuferin wird Mieterin - Investition in bester Lage zu fairen Konditionen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Bodenraum mit Sondernutzungsrecht. Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit bereits erfolgter Renovierung der Elektrik im Jahr 2023. Dach und Fassade wurden nach ca. 2010 saniert. Eine Strangsanierung ist geplant; Fenster und Bad befinden sich im Originalzustand. Besonderes Verkaufsmodell: Wohnen bleiben auf Rentenbasis Die Verkäuferin bleibt als Mieterin in der Wohnung und erhält den Kaufpreis in zwei Teilen: Einmalzahlung: 100.000 € nach notarieller Beurkundung und Auflassung Rentenzahlung: 2.000 € monatlich über einen Zeitraum von 5 Jahren (insgesamt 120.000 €) Zusätzlich zahlt die Verkäuferin eine monatliche Miete gemäß Berliner Mietspiegel in Höhe von 504 € nettokalt (8 €/m²). Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten betragen laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 185 € monatlich (ca. 2.215,74 € jährlich). Vorteile für den Investor - Kapitalbindung mit Flexibilität: Die zweite Kaufpreisrate (120.000 €) bleibt über 5 Jahre angelegt und reduziert sich monatlich um 2.000 € - Attraktiver Kaufpreis: ca. 3.500 €/m² - Solide Ausstattung: 2 Zimmer mit Balkon, großer Keller- und Bodenraum - Gute Substanz: Dach und Fassade saniert, Elektrik neu (2023) Dieses Modell bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und sozial verantwortlichem Investment - ideal für langfristig orientierte Käufer mit Blick auf Wertentwicklung und stabile Einnahmen.

- Lage im Erdgeschoss, ohne Aufzug - 2 Zimmer mit Balkon - großer Kellerraum & Bodenraum als Sondernutzungsrecht - Strangsanierung geplant (keine Wasseruhren) - Fenster und Bad im Originalzustand - Renovierung & Elektrik neu ca. 2023 - Dach, Fassade saniert (nach ca. 2010)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.