Schmuckstück im Grünen – Modernisiertes Einfamilienhaus in Grebin

In idyllischer Lage, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Plön entfernt und ganz in der Nähe des Grebiner Sees, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m². Das ursprünglich um 1936 errichtete Gebäude wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und verbindet heute ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Schmuckstück inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der offene Grundriss sorgt für ein helles und luftiges Wohngefühl. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und wird zum Herzstück des Hauses – ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Mahlzeiten mit Blick ins Grüne. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Gartenzugang schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Insgesamt verfügt das Haus über zwei separate Teilkeller: Im Anbau befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum (Gas-Brennwertheizung von 2021) und ein Abstellraum. Der Altbau ergänzt dies um einen weiteren Lagerraum. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Bäder wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert, sämtliche Wohnräume renoviert und viele Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Bereits 2021 wurde eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut – all das sorgt für zeitgemäßen Komfort und geringe Energiekosten. Auch das Außengelände überzeugt: Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Fläche mit ausreichend Platz für mehrere PKW. Eine seitlich gelegene Auffahrt führt zusätzlich zu zwei Garagen im hinteren Teil des Grundstücks. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum zur Erholung oder für kreative Gestaltungsideen, während eine Sauna mit Dusche für entspannte Stunden sorgt. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die den Traum vom Leben im Grünen verwirklichen möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und der

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Einfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr ca. 1936 / Anbau ca. 1979 + Zwei Teilkeller + Schönes großes Grundstück von 1.386 m² + Moderne Gas-Brennwertheizung 2021 + Kaminofen + Kunststofffenster + Zwei Garagen + ca. fünf Stellplätze + Saunahaus mit Dusche + Dachaufarbeitung im Jahr 2025 AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang über eine offene Treppe ins Erdgeschoss und ins Dachgeschoss + Große, offene Küche + Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten + Flur + Modernes Duschbad mit Fenster + Weiterer großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang in den Garten sowie in den Keller + Individuell nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Schlafzimmer) AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Zimmer + Großes Zimmer als Durchgangsraum + Modernes Wannenbad + Flur mit Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche + Individuell nutzbare Zimmer mit tollem Blick in den Garten + Abstellraum AUFTEILUNG IN ZWEI TEILKELLERHÄLFTEN: Erster Teilkeller: + Raum mit Zugang ins Erdgeschoss + Weiterer Abstellraum Zweiter Teilkeller: + Raum mit Zugang ins Erdgeschoss + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & Co. + Heizungsraum + Weiterer Abstellraum EINIGE RENOVIERUNGSMAßNAHMEN: 2021: DG Dämmung, Gas-Brennwertheizung 2022: Duschbad EG, Wannenbad DG 2022: Renovierung EG/OG/KG 2022: Mehrere neue Fenster

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.