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    Online seit: 01.10.2025

    4,4% Rendite, charmante Maisonette mit Galerie, Tageslichtbad und großem Wohn- und Essbereich

    93051 Regensburg
    329.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    82 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WanneAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 329.000 €
    Hausgeld: 605 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
    Nebenkosten: 275 €
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    Standort

    93051 Regensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Inmitten des grünen und ruhigen Stadtteils Ziegetsdorf-Neuprüll befindet sich die angebotene Immobilie. Die großzügige Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche. Derzeit ist die Wohnung für 1.200 Euro kalt vermietet. Beim Betreten öffnet sich ein weitläufiger Windfang mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bieten. Von hier gelangt man linkerhand in das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer und die Wohnküche als auch die offene Galerie die über eine Treppe erreichbar ist. Die Wohnung ist gepflegt, bietet reichlich Platz und überzeugt mit einem charmanten Wohnambiente. Zum Angebot gehören zudem ein Kellerraum, sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz.

    Ausstattung

    * Massivbau * Dachgeschosswohnung * Baujahr: 1987 * Tiefgaragenstellplatz optional, Stellplatz 10.000 Euro * Kellerabteil mit Steckdose * ca. 82 m² * Wohnküche inkl. Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten) * Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Heller Räume/Wohnung * Abstellraum * Fahrradstellplatz * Trockenraum * Kunststofffenster inkl. Beschattung * hervorragender Ausblick * WLAN Anschluss in den Nebenkosten für den Mieter enthalten * Hausgeld monatlich ab 01.01.2025 511,30 Euro * Rücklage monatlich ab 01.01.2025 90,64 Euro Wohnung * Rücklage monatlich ab 01.01.2025 3,06 Euro Tiefgarage * Gesamthausgeld monatlich 605,00 Euro (inkl. Rücklagen) * Gesamthausgeld monatlich ab 01.01.2026: 650,00 Euro (inkl. Rücklagen) * Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: 5.387,32 Euro, Anteil Wohnung * Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: 295.960,63 Euro, Anteil gesamte Anlage

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Das Objekt steht im beliebten Stadtteil Ziegetsdorf-Neuprüll von Regensburg. Regensburg ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt an der Donau im Osten des Bundeslandes. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Regensburg war ein wichtiger Handelsplatz und Knotenpunkt im mittelalterlichen Europa und hat daher eine beeindruckende historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Geschichte von Regensburg reicht über 2.000 Jahre zurück. Die Römer gründeten dort im 2. Jahrhundert n. Chr. eine Siedlung namens "Castra Regina". Im Mittelalter entwickelte sich die Stadt zu einem bedeutenden Handelszentrum, vor allem aufgrund ihrer Lage an der Donau. Sie war Mitglied des Handelsbunds der Hanse und ein wichtiger Umschlagplatz für den Handel zwischen dem Ostseeraum und dem Mittelmeerraum. Die historische Altstadt von Regensburg ist besonders bemerkenswert. Sie besteht aus gut erhaltenen mittelalterlichen Straßen, Gassen und Plätzen. Ein bekanntes Wahrzeichen ist der gotische Regensburger Dom, der im 13. Jahrhundert erbaut wurde und eine imposante Architektur aufweist. Ein weiteres beeindruckendes Gebäude ist die Steinerne Brücke, eine mittelalterliche Brücke über die Donau, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde. Regensburg beherbergt auch eine der ältesten erhaltenen Synagogen in Deutschland, die Alte Synagoge. Sie wurde im 12. Jahrhundert errichtet und ist ein bedeutendes Zeugnis der jüdischen Geschichte in der Stadt. Die Universität Regensburg ist eine renommierte Hochschule, die 1962 gegründet wurde. Sie hat einen ausgezeichneten Ruf in den Bereichen Naturwissenschaften, Wirtschaft und Geisteswissenschaften und zieht Studierende aus der ganzen Welt an. Die Stadt ist auch für ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Kulturleben bekannt. Es gibt zahlreiche Museen, Theater, Konzertsäle und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das jährliche Regensburger Dult Festival, ein traditionelles Volksfest,

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
    Logo Frau Corinna Geißler

    Aurentum GmbH

    Frau Corinna Geißler

    Impressum

    Exposé-ID: 29373322  |  Referenz-ID: Objekt - 1782


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