Generationsübergreifendes Wohn- und Geschäftshaus – Raum für Gemeinschaft und Ideen

Modernes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Fischbeck – Flexibles Mehrgenerationenhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1906, bietet auf ca. 220,8 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von rund 432 m² vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Zentral in Fischbeck, dem beliebtesten Ortsteil von Hessisch Oldendorf, gelegen, überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Zimmer sowie eine strukturierte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ideal geeignet für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Verbindung von Wohnen und Kleingewerbe. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumkonzeption ermöglicht die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, wobei sich auf jeder Etage jeweils eine Wohneinheit mit eigener Küchenzeile befindet. Es besteht keine strikte Trennung der Einheiten – vielmehr können die Räumlichkeiten offen gestaltet und flexibel genutzt werden. Sie bietet sich daher besonders für Familien oder Gemeinschaften an, in denen ein enger Kontakt gewünscht ist. Der Gewerbeteil des Hauses eröffnet vielseitige Nutzungsoptionen: Ob als Einzelhandelsfläche, Kurier- oder Lagerraum, Steuerberatungs- oder Versicherungsbüro, Nagelstudio oder Kosmetikinstitut – der Grundriss lässt unterschiedliche Gestaltungsvarianten zu. Auch Anbauten und Erweiterungen aus verschiedenen Baujahren ermöglichen eine flexible räumliche Organisation und schaffen weitere Nutzflächen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint viel Platz, zahlreiche Räume und großzügige Lagerflächen mit einer optimalen Lage. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, geräumiger Wohnraum für Großfamilien oder vielseitiger Arbeitsort – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr Lebens- und Arbeitskonzept. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir

- zentral in Fischbeck einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf gelegen - Mehrgenerationenhaus - Großfamilien - zwei Wohneinheiten möglich, je Etage eine Wohneinheit, jedoch "offen", man muss sich kennen - kein klar abgetrenntes Zweifamilienhaus (wäre realisierbar durch eine Außentreppe über den kleinen Balkon) - möglicher Gewerbeteil, Einzelhandelsfläche, Kleingewerbe oder Lagerraum - Steuerberatungs- oder Versicherungsbüro, Nagelstudio, Kosmetikinstitut o.ä. - Anbauten/Erweiterungen aus verschiedenen Baujahren - regelmäßige Renovierungsmaßnahmen - es können Renovier-/Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, muss jedoch nicht zwingend - viel Platz, viele Räume, viel Lagerfläche - zwei Küchenzeilen im Objekt - Sonnenterrasse - kleiner Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 370.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.