Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panorama-Blick in Wiesbaden-Biebrich zu verkaufen

Herzlich willkommen im beliebten Wiesbaden-Biebrich – urbanes Leben in direkter Nähe zur Innenstadt und doch angenehm ruhig. In gefragter Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl ideal für Paare und Familien zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung liegt in der 9. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 79 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Dank der großen Glasfront in Südrichtung genießen Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen fantastischen Ausblick über das Rhein-Main-Gebiet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 25 m² und Südfenstern wird ergänzt durch zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 11 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine große Süd-Loggia mit Fernblick lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde 2023 kernsaniert und befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Das frisch sanierte Hauptbad mit Wanne und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne, helle Einbauküche ist mit einem Miele-Induktionskochfeld und einer hochwertigen Bosch-Spülmaschine ausgestattet. Neue Fenster und die Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2023 bringen die Wohnung energetisch auf den aktuellen Stand. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung; außerdem bietet die Wohnung Platz für eine eigene Waschmaschine. Der winterwarme Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive (75 € in der Nettokaltmiete enthalten), zusätzliche Stellplätze stehen Anwohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Lage in Wiesbaden-Biebrich überzeugt mit ihrer Nähe zum Rhein, einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Wohnung Kernsaniert in 2023 - Isolierverglasung 2023 - Einbruchsichere und energieeffiziente Eingangstür - Bad mit Fußbodenheizung und Badewanne - Eichen Laminat - WPC Terassendielen - Neue Wasserleitungen in der Wohnung - Neue Elektro Unterverteilung inkl. FI - Neu sanierte Tiefgarage - Kein Instandhaltungsstau - Gut organisierte Hausverwaltung und WEG mit ausreichend Rücklagen - Top Mieter: freundlich, zuverlässig, unkompliziert und verständnisvoll - Rechtssicherer und Vermieterfreundlicher Mietvertrag von Haus und Grund - Kein Instandhaltungsstau: Gut verwaltete Liegenschaft mit ausreichend Rücklagen - Gut entwickelte Miete i.H.v. EUR 1.325,00 monatlich (Nettokalt) - Gut durchdachter Grundriss mit großer, sonnigem Balkon und Loggia

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ihre Vorteile als Eigennutzer Sofort bezugsfertige, gepflegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung - Energieeffizient durch neue Fenster und Türen - Großzügige Loggia und heller Grundriss - Stellplatz inklusive Ihre Vorteile als Kapitalanleger - Attraktive Nettokaltmiete (1.325 €/Monat inkl. Stellplatz) - Umlagefähige Nebenkosten weitgehend auf Mieter übertragbar - Gut geführte Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung - Keine Maklercourtage – Kostenersparnis beim Erwerb - Langfristig gute Vermietbarkeit dank Lage und Ausstattung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.