* Fachwerk trifft Moderne: Neuwertiges und energieeffizientes Einfamilienhaus in idyllischer Lage *

* Fachwerk trifft Moderne: Neuwertiges und energieeffizientes Einfamilienhaus in idyllischer Lage * Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 präsentiert sich in neuwertigem Zustand und vereint ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit energieeffizienter Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem Grundstück von ca. 396 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Die Kombination aus traditionellem Fachwerk und modernen Elementen prägt das Erscheinungsbild und verleiht dem Haus eine besonders elegante Note. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt vor allem durch die bodentiefen, großflächigen Fensterfronten und bietet eine tolle Aussicht auf die umliegende Landschaft. Automatisiert gesteuerte Jalousien sorgen dabei zu jeder Tageszeit für ein angenehmes Raumklima und Privatsphäre. Die 60 x 60 cm großen Fliesen im Wohnbereich unterstreichen die hochwertige Ausstattungsqualität und setzen elegante Akzente. Die Küche ist offen an den Essbereich angeschlossen und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein zusätzliches Duschbad mit WC rundet die Erdgeschossebene ab. Die Dachgeschossebene mit ihren überhohen Decken und Türen fügt sich durch die offene Galerie perfekt in das Wohnkonzept aus dem Erdgeschoss ein und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein großes, voll ausgestattetes Tageslichtbad. Alle vier Räume in dieser Etage haben einen direkten Zugang zu einem der zwei voll überdachten Balkone. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten ist mit wunderschöner Bepflanzung ausgestatten und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Terrasse ist vollständig überdacht und kann an heißen Tagen über ein zusätzliches Segel beschattet werden. Hier können Sie gemeinsame Grillabende mit Freunden oder der Familie verbringen. Wer sich gerne sonnt, kann auf der zweiten

* Neuwertig aus Baujahr 2014 * * Energieeffizienzklasse A* * Fachwerkhaus * * Aussichtslage mit Blick auf die Landschaft * * 162 m² Wohnfläche * * 396 m² Grundstück in Feldrandlage* * 3 Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang * * Großes Tageslichtbad mit Balkonzugang * * Gästezimmer/ Büro im UG * * Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche * * Zusätzliches Duschbad mit WC im EG * * Große, bodentiefe Fensterflächen * * Automatisiert gesteuerte Jalousien * * 60 x 60 Großformatfließen im EG* * Überhohe Decken und Türen * * Schöner Garten mit zwei Terrassen * * Wärmepumpe * * PV-Anlage aus 2023 * * Fußbodenheizung * * Holzfenster mit 3-fach Verglasung * * Glasfaseranschluss in Fertigstellung * * Großer Doppelcarport mit Wallbox * * Kaminnachrüstung ist vorbereitet * * Vorrüstung für eine Sauna im Masterbad ist vorhanden *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk