Zeitlos elegant: Wohnen zwischen Tradition und Moderne!

Architektonisches Erbe mit modernem Wohnkomfort – Wohnen in Leipziger Geschichte Willkommen in einer Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Geschichte und Moderne vereint. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus den 1920er-Jahren und bietet Ihnen die seltene Chance, Teil eines architektonischen Zeitzeugnisses zu werden. Historie des Gebäudes Die Wohnanlage entstand unmittelbar nach dem Ersten Weltkrieg und geht auf Entwürfe des Leipziger Architekten Gustav Skuhr zurück. Im Auftrag des Dresdner Ingenieurs Richard Hippner wurde sie 1919 geplant und bereits 1920 fertiggestellt. Seither prägte sie – zunächst genutzt von der Eisenbahner-Bau-Genossenschaft mbH Leipzig, der heutigen Gemeinnützigen Eisenbahner-Baugenossenschaft – das Leipziger Stadtbild. Das Ensemble in den angrenzenden Straßen wie Schwartzestraße, Luckaer Straße und Hartmannsdorfer Straße gilt bis heute als Musterbeispiel des Kleinwohnungsbaus dieser Zeit. Charakteristisch sind die klaren Glattputzfassaden, zurückhaltenden Hauseingänge und die markanten Zwerchhäuser mit Dreiecksgiebeln. Liebevolle Details wie Klappläden im Heimatstil, großzügige Loggien zur Hofseite und durchdachte Grundrisse sorgen auch heute noch für Wohnqualität auf hohem Niveau. Sanierung und Erhalt Zwischen 2009 und 2010 wurde die Anlage sorgfältig modernisiert. Dabei wurde nicht nur Wert auf zeitgemäße Standards gelegt, sondern auch auf die Bewahrung der historischen Substanz – etwa bei der detailgetreuen Wiederherstellung der Treppenhausmalereien. So verbindet sich historischer Charme mit moderner Wohnkultur. Ihre Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 65 m², perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien Räume: 3 lichtdurchflutete Zimmer mit optimalem Grundriss Balkon: ca. 5 m² für erholsame Momente im Freien Besonderheit: Denkmalgeschütztes Objekt mit einzigartigem Charakter Das Wohnensemble Die Anlage überzeugt durch ihre klare Architektur und eine

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: ‭01773731451 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.