THE PLACE TO BE ++ MOZART-STRASSE

++ *biet+kauf ist hier möglich THE PLACE TO BE Eine kleine Eigentümer-Gemeinschaft mit nur 5-Parteien in einem stattlichen Haus aus der Zeit der Jahrhundert-Wende, welches in den 80-gern in die Moderne überführt wurde, sucht für das EG den richtigen Liebhaber einer 87 m² großen Wohnung mit 30 m² Garten-Terrasse und Blick in den angrenzenden, parkähnlichen Garten. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. Sie wohnen in einer privilegierten Lage, stadtnah und in einer sagenhaft grünen Lunge, die bereits vor der Haustür und im großen Garten beginnt. Ihre Nachbarschaft wohnt heute ebenso in den prachtvollen historischen Villen, die aus der Hoch-Zeit der Textil-Industriellen stammen. DIE ECKDATEN Wohnlage: exquisit Wohnfläche: 87 m² Nutzfläche: 6 m² (Kellerraum) Grund-Baujahr: 1911 Bauprojekt umfänglich: 1982 Art: kleine Gemeinschaft mit 5-Parteien EG-Wohnung II Zimmer 2 Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ 30 m² Terrasse/ anteilige Gartennutzung/ Kellerraum/ Waschküche/ Optional können erworben werden: Garagen-Stellplatz mit Teileigentumsgrundbuch und eine maßgefertigte Markenküche. Voll-Keller: ja eigener Keller: ja Fahrstuhl: ja Zentralheizung: Gas Waschküche: ja, Gemeinschaft Mauerwerk: ca.50 cm massiv Garten/ parkähnlich: rund 524 m² groß Abrechnung 2024: Die Jahresabrechnung 2023 wies ein Hausgeld von 382,00 € aus. Wir prüfen zur Zeit die Daten und werden den Vorgang in den nächsten 10 Tagen abklären. INFO-BOX * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern. ++

++ *biet+kauf ist hier möglich OFFENES WOHNEN ... BLICK IN PARK / GARTEN Eine 87 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnen-Essen-Kochen-Konzept, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC und sicher interessant auch die 30 m² große Terrasse mit Blick in den parkähnliche Garten – High-Light und Extra in dieser seltenen, exquisiten Lage. Die perfekte Basis sich wohl- und heimisch zu fühlen. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein kleiner Auszug Garten-Terrasse: gut 30 m² elektrisch angetriebene Markise parkähnlicher Garten zur Teilbenutzung Fußbodenheizung / Radiatoren Bodenbeläge allseits einheitliches Vinyl Massivbauweise: 50iger Außenmauer Verblendung: Putz Treppenhaus: gepflegtes Fahrstuhl Bad und WC gefliest Innentüren mit Röhrenspan-Zwischenlage -schwer- ... und besonders wertvoll auch mit 3-seitigen, massiven Abschlussprofilierungen. weiße Stecker- /Schaltersysteme Deckenspots teilweise Garderobenschrank... perfekt eingebaut Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung/ Terrassentür mit Wärmeschutzverglasung / elektrisch angetriebenen Rollläden, teilweise SIEDLE Gegensprechanlage mit Video Bad mit bodentiefer, barrierefreier Dusche Vintage-Gäste-WC Gas-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer überdachter Mülleimer-Abstellplatz separater Gartenzugang Waschraum ... gesicherter Waschmaschinenanschluss Eigener Kellerraum ... Lagerfläche OPTIONAL: moderne Qualitäts-Küche gegen Gebot Garagen-Stellpatz am Haus Für Sie vor Ort Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 0171-1410748 ++

*biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG Eine großzügige 2-Zimmer- Wohnung, angelegt mit einer klassischen Aufteilung als offenes Kochen-Essen-Wohnen-Konzept verbunden mit Schlaf-, Badezimmer und Gäste-WC, befindet sich im bequem erreichbaren EG. Die gut 30 m² große Terrasse, die den endlosen Blick auf den Garten / der Parklandschaft gewährt, darf als echte Erholungs-Oase bezeichnet werden. Ein Garagen-Stellplatz ist zusätzlich erwerbbar. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG-Wohnung 87 m² Entree/ Diele 1 Einbauschränke /Garderobe Badezimmer Gäste-WC Diele 2 Abstellkammer Küche offen zum Essen-Wohnen ... und Zugang zur Terrasse und mit Gartennutzung Sondereigentum: Wohnung mit Terrasse Teileigentum: Garage (eigenes Grundbuch) Gemeinschaftseigentum im UG: Waschraum, Heizungsraum Sondernutzungsrecht: Gartenanlage Kostenlose, städtische Parkplätze direkt vor der Haustüre. Kleine Hausgemeinschaft WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++ Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 1410748 ++