Privatverkauf - Wohnhaus mit zwei Einheiten und Wohnscheune in Strandnähe auf Usedom

Wohnhaus oder Ferienhaus an der Ostsee gesucht? Oder vielleicht auch Beides? Mit dieser Immobilie lassen sich die unterschiedlichsten Wünsche verwirklichen. Vom Einfamilienhaus mit Nebengelass, 2 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhaus mit Gästehaus bis hin zum Mehrparteienwohnanwesen ist hier alles möglich. Auch eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten wäre problemlos möglich (Werkstatt, Bürohaus, Laden, Lager etc. wären weitere Nutzungsmöglichkeiten für das zweite Gebäude). Leider werden wir aus Zeitgründen unser Projekt nicht fertigstellen können und würden uns daher freuen, wenn sich jemand findet, der es vollendet. Auf einem 752 m² großen Grundstück wurde um 1911 ein für diese Gegend typisches Wohnhaus mit Scheune in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das Wohngebäude mehrfach umgebaut und modernisiert. Erst vor 2 Jahren wurde das Erdgeschoss aufwendig saniert und beherbergt heute eine hübsche und moderne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Dabei ist ein neuer Fußbodenaufbau erfolgt und alle Leitungen wurden erneuert. 2023 kam eine neue kombinierte Brennwertheizungsanlage ins Gebäude (Erdgeschoss mit Fußbodenheizung u. Obergeschoss mit Wandheizkörpern), die genügend Leistung verfügt, um auch das Hinterhaus mit versorgen zu können. Die Angaben im Energieausweis stammen noch aus der Zeit mit alter Heizung und somit ist eher von einem Energiekennwert von C bis D auszugehen. Eine vom Tischler gefertigte Echtholzküche mit hochwertiger Geräteausstattung sowie individuell angefertigte Einbauschränke und Badmöbel werden sicherlich auch den künftigen Eigentümern gefallen. Um das Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss zu einer 2,5-Zimmerwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche um 51 m² umgestaltet. Beide Wohnebenen könnten auch miteinander verbunden werden, wodurch ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche um 125 m² entstünde. Das Wohngebäude verfügt über einen Teilkeller, in welchem sich die Medienanschlüsse befinden. Im

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Liegenschaft wird inkl. der Ausstattung und des vorhandenen Inventars verkauft. Dafür wird eine Abstandzahlung von zusätzlich 25.000,- EUR fällig. Bitte dies entsprechend berücksichtigen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei. Bei Interesse oder Fragen zum Angebot freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0163-5904049.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.