Wunderschöne Maisonnettewohnung mit Einbauküche, Balkon und eigenem Eingang

In ruhiger Lage von Offenbach befindet sich diese moderne Maisonnettewohnung mit 115 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 2008 erbauten 6-Parteienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und einen separaten Wohnungseingang aus. Hier lässt es sich ideal für Paare und Familien wohnen. Die insgesamt drei Zimmer, zwei Bäder und Küche verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Im großzügigen Wohn-/Essbereich sorgt die offene Gestaltung für ein harmonisches Ambiente und lädt zu gemeinschaftlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche überzeugt mit funktionaler Ausstattung und zeitlosem Design. Hier lassen sich vielfältige Kochideen verwirklichen und kurze Wege zum Essbereich genießen. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden, ob als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer. In der unteren sowie in der oberen Etage befinden sich zwei hell geflieste Tageslichtbäder. Beide jeweils mit Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Im oberen Bad ist noch ein Anschluss für eine Badewanne vorhanden. Zwischen den beiden Wohnebenen sorgt eine Holztreppe für die harmonische Verbindung. Das Schlafzimmer in der oberen Etage bietet ausreichend Platz. Hier besteht die Möglichkeit aus diesem Zimmer, zwei kleinere Zimmer zu schaffen, um beispielsweise zwei etwa gleich große Kinderzimmer zu erhalten. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die Ausstattung überzeugt mit pflegeleichtem Laminat in den Wohnräumen, sowie Fliesen in Eingangsbereich, Bädern und Küche. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Der Warmwasserspeicher von 2022 ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung von 2009 effizient und bietet auch in den Wintermonaten

- BJ 2008 - 6-Parteienhaus - Maisonettewohnung - separater Wohnungseingang - doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - Gaszentralheizung von 2009 - Warmwasserspeicher von 2022 - Fußbodenheizung in den Bädern - Heizkörper - Laminat und Fliesen - Einbauküche - 2 Tageslichtbäder - Westbalkon mit elektrischer Markise - Abstellraum im DG - Kellerraum - 1 Außenstellplatz - 1 Garage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales