AIGNER - Lichtdurchflutetes Familienhaus im Grünen – Ihr neues Zuhause in Vaterstetten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 705 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 256m² eröffnet es viel Raum für Ihre Wohnträume. Die ruhige Lage vereint die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt – perfekt für alle, die Rückzug und gute Anbindung gleichermaßen suchen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großräumiger Eingangsbereich, welcher Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, sowie zur separaten Küche leitet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Gästebadezimmer, ein Hausarbeitsraum mit angrenzender Waschküche sowie ein Werkraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine großzügige Treppe führt Sie ins Obergeschoss, welches mit fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über das großzügige Schlafzimmer mit eigener Ankleide gelangen Sie direkt zum Südwest - Balkon. Ein Waschraum sowie ein Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Drei weitere, große und individuell nutzbare Zimmer bieten Raum für Kinder, Büro oder Gäste. Das Untergeschoss überzeugt mit einem offenen, tageslichthellen Hobbyraum mit direktem Zugang ins Freie – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort. Eine eigene Sauna sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sorgen für Ihre private Wellness-Oase. Darüber hinaus gibt es zwei zusätzliche Kellerräume, sowie einen Heizungsraum. Außerdem bietet das sich im Untergeschoss befindliche Schwimmbad – aktuell stillgelegt, aber mit der Möglichkeit zur Reaktivierung ein weiteres Highlight.

offener Wohn- und Essbereich Einbauküche Parkettboden stilvoller Kamin 2 Tageslichtbäder Sauna Schwimmbad (derzeit Stillgelegt) großzügiger Hobbyraum mit idylischer Terasse großer Garten mit Terrasse Südausrichtung Balkon 2 Garagenstellplätze prächtig gewachsene Thuja Hecke Nähe zur S-Bahn Station

Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1977 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 225,64 kWh/(m²*a)