Hochinteressantes MFH mit Halle und großem Grundstück für weitere Bebauung

Dieses Anwesen ist in vielerlei Hinsicht hochinteressant. Hier können Sie als Kapitalanleger, sowie als professioneller Projektentwickler oder Bauträger persprektivisch gute Renditen erwirtschaften. 1970 erbaut wurde das Anwesen vom Besitzer als Wohn- und Firmensitz, sowie zur Altersversorge genutzt. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 921 qm, wovon ca. 572 qm bereits jetzt Wohnfläche sind, ca. 26 qm Büro, ca. 107 qm Lager und etwa 216 qm Halle. Das 1. OG und das 2. Obergeschoss sind mit jeweils insgesamt rd. 230 qm komplett als Wohnungen vermietet. Es befinden sich jeweils 3 Einheiten in diesen Etagen. Aufteilung EG: Wohnung: 112,24 qm Büro: ca. 26,46 qm Lager: 107,35 qm Aufteilung 1. und 2. Obergeschoss (je 3 Wohnungen) Einheit 1: ca. 86,45 qm Einheit 2: ca. 58,12 qm Einheit 3: ca. 85,29 qm Der Hallenanbau wird vom Eigentümer noch selbst genutzt, ist aber weitgehend frei. Energieangaben: Bj 1970, EA-B, Energieträger Öl, 204,0 kWh/(m²a), EEK G Baujahr Wärmeerzeuger 2022 (Ölniedrigtemperaturkessel)

- Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten - alle Wohnungen mit Balkon - gute Raumaufteilung und Struktur - flexibel nutzbare Halle - zusätzliche Lagerflächen im EG - zahlreiche Stellplätze vor dem Haus vorhanden - Nutz- und Gewerbefläche im Keller: ca. 235 qm - Sanierung oder Abbruch denkbar - großes Grundstück, daher Erweiterung oder zusätzliches MFH gut vorstellbar (abhängig von Genehmigung der Baubehörden)

Immobilienmakler Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!