Am Puls des Lebens - Helle, geräumige Eigentumswohnung mit großem Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Altstadt-Mitte von Oberhausen! Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Baujahr 1905 (komplette Kernsanierung 1997) beeindruckt mit moderner Wohnqualität auf einer Fläche von ca. 105 m². Dank umfangreicher Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2010, verbindet diese Wohnung den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles großes Wohnzimmer, ein Büro und zwei moderne Badezimmer. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet genug Platz für kulinarische Kreationen. Der edle Fliesenboden verleiht der Wohnung eine pflegeleichte und stilvolle Note. An sonnigen Tagen lädt der große Balkon zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich zu der Wohnfläche steht Ihnen ca. 8 m² Nutzfläche in den Kelleräumen zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 294,00 € (inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklage von ca. 70,00 €) und dank der Kernsanierung im Jahr 1997 sowie weiterer Modernisierungen können Sie sich auf einen bereicherten Wohnkomfort freuen. Erleben Sie urbanes Wohnen im Herzen von Oberhausen mit einer Immobilie, die historische Architektur und moderne Ausstattung harmonisch vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung begeistern!

- Einbauküche - Fliesenboden - großer Balkon - Zentralheizung - zwei Bäder Die Wohnung besteht aus zwei einzelnen, zusammengelegten Wohnungen. Es ist daher möglich, diese beiden Wohnungen wieder zu trennen und separat zu bewohnen oder zu veräußern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie planen selbst eine Immobilie zu verkaufen? Wir ermitteln für Sie gern und kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Wir optimieren professionell Ihre Verkaufschancen und erstellen für Sie einen individuellen Vermarktungsplan. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Unsere Finanzierungsspezialisten erarbeiten Ihnen gerne ein individuelles Angebot.