3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – optimal für WG-Vermietung, Erstbezug nach Sanierung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert – neben den einzelnen Wohnungen wurden auch die Allgemeinflächen wie beispielsweise das Treppenhaus vollständig erneuert. Damit präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung ideal als Wohngemeinschaft. Ein besonders großes Zimmer mit ca. 30 m² bietet Platz für zwei Personen, sodass eine 3er- oder sogar 4er-WG möglich ist. Gerade in Dortmund und im gesamten Ruhrgebiet besteht eine hohe Nachfrage nach WG-Zimmern durch Studierende, junge Berufstätige und Pendler – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Moderne Ausstattung, energieeffiziente Elektroheizkörper und eine zeitgemäße Warmwasserversorgung sorgen für niedrige Betriebskosten und eine langfristig solide Vermietbarkeit. Investment-Highlights: Überdurchschnittliche Mieteinnahmen durch WG-Vermietung realisierbar Vollmodernisiertes Gebäude → geringer Instandhaltungsaufwand in den nächsten Jahren Hohe Vermietungssicherheit durch starke Nachfrage nach WG-Zimmern in Dortmund Attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an Dortmund, Bochum und Herne Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 86 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (davon ein ca. 30 m² großes Zimmer, ideal für zwei Personen) - Erstbezug nach Modernisierung (2025) - Laminatböden in allen Wohnräumen - Modern gefliestes Badezimmer - Energieeffiziente Elektroheizkörper - Warmwasserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer - Allgemeinflächen wie bspw.: das Treppenhaus vollständig modernisiert - WG-tauglich → hohe Nachfrage & flexible Vermietungsmöglichkeiten

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Garage. Die Garage kann zusätzlich erworben werden, ein Kauf ist jedoch nicht verpflichtend. Neben dieser Einheit stehen weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf. Wichtige Hinweise: - Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. - Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. - Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.