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    Online seit: 03.10.2025

    Charmante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Jena-Wenigenjena

    Helmboldstr. 3, 07749 Jena
    348.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    87 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerDenkmalobjektprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 348.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Helmboldstr. 3, 07749 Jena
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese familienfreundliche 4-Raum-Dachgeschosswohnung entsteht in zentraler Lage von Jena. Sie ist eine Wohnung von insgesamt 8 im Haus. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet den Bewohnern einen großzügigen, idyllischen Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort mit Blick in die angrenzenden Gärten. Der Bauantrag ist bereits gestellt; individuelle Anpassungen können in Abstimmung noch berücksichtigt werden. Die Wohnung ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger: •Investoren profitieren von der degressiven AfA mit bis zu 5 % Abschreibung in den ersten Jahren. •Eigennutzer können die Vorteile der Sanierungs-AfA nutzen. Damit verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit nachhaltigen steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Laminat Bemerkungen: Neben dem Dachausbau wird das Gebäude mit einer modernen Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) ausgestattet. Die rückwärtige Fassade erhält eine Wärmedämmung, während die straßenseitige Fassade erhalten bleibt und lediglich ausgebessert wird. Darüber hinaus wird das Dach vollständig erneuert und gedämmt; auf der Gartenseite ist die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Lage dieses Jugendstil-Stadthauses aus der Jahrhundertwende ist außergewöhnlich: In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, befindet sich das Objekt nur wenige Meter vom Wenigenjenaer Ufer entfernt. Dort lädt ein idyllischer Rad- und Spazierweg entlang der Saale zu erholsamen Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Jenaer Innenstadt in nur rund 1000 Metern bequem erreichbar. In fußläufiger Umgebung finden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen, gemütliche Cafés und Restaurants, Spielplätze sowie ein Park. Auch das beliebte Saale-Freibad sowie der Campus der Friedrich-Schiller-Universität und der entstehende Universitätsneubau am Inselplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadthaus selbst befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Gegenüber erstreckt sich der private Park des Internationalen Gästehauses für Wissenschaftler, der die Nachbarschaft zusätzlich durch eine gepflegte und repräsentative Umgebung aufwertet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29378816  |  Referenz-ID: 396234


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