Seltene Gelegenheit in Bad Iburg – Zweifamilienhaus mit großem Garten & Blick ins Grüne

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Iburg bietet modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 765 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 139 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Interesse an einer Teilvermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene, derzeit vermietete Wohneinheit mit ca. 58,2 m² Wohnfläche, drei Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und eigener Terrasse. Das Bad wurde 2015 vollständig saniert. Die Mieteinnahmen leisten einen soliden Beitrag zur Refinanzierung oder bieten Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und steht zur Eigennutzung bereit. Sie verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Tageslichtbad, das 2021 komplett saniert wurde. 2022 wurde im Wohnbereich ein moderner, wasserführender Hybrid-Pelletofen mit Anschluss an das Heizsystem installiert, der zusätzlich zur Gas-Zentralheizung von 2019 für angenehme Wärme sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 46 m² zusätzlicher Nutzfläche eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die Außenbereiche lassen ebenfalls keine Wünsche offen: Eine große Terrasse im Obergeschoss, erweitern den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Hobbygärtner und entspannte Stunden im Grünen. Zwischen 2013 und 2025 wurden sukzessive sämtliche Fenster (Schüco 2-fach Wärmeschutzglas) erneuert. Eine geräumige Garage mit Wallbox für E-Mobilität rundet das Angebot ab. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 821,60 € bei einer Laufzeit bis zum 30.09.2047. Diese Immobilie verbindet gepflegtes Wohnen mit solider Rendite und bietet zugleich zukunftsfähige Ausstattung in zentraler Lage.

+++ Zweifamilienhaus +++ letzte Modernisierung: 2025 +++ Baujahr: 1968 +++ Wohnfläche: ca. 138,77 m² +++ Erdgeschoss: ca. 58,20 m² Wfl. (vermietet) +++ Obergeschoss: ca. 80,57 m² Wfl. +++ Dachgeschoss Ausbaujahr 1973: ca. 45,71 m² Nutzfläche +++ Erbpachtgrundstück: ca. 765 m² +++ 6 Zimmer +++ zwei moderne Tageslichtbäder (2015/2019) +++ Gas-Zentralheizung von Junkers Bosch (BJ: 2019) +++ Pellet-Ofen wasserführend Hybrid Nelly Piu von Italiana Camini 30 kW (BJ: 2021) +++ Kunststofffenster 2-Fach-Verglasung (2013-2025) +++ Klimaanlage im Wohnzimmer OG und DG (2020) +++ Erneuerung Hofeinfahrt (2014) +++ Erneuerung Terrasse OG (2015) +++ zwei Einbauküchen (2022/2018) +++ zwei Terrassen +++ Garage mit elektr. Rolltor +++ Wallbox (2021) +++ Waschraum mit Dusche +++ Gartenhaus +++ Keller +++ u.v.m.