Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage nahe Ku’damm – komplett saniert

Diese besondere, helle und freundliche Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses eines liebevoll modernisierten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1906. Das Haus wurde 2011 umfassend instandgesetzt und modernisiert. Grundstück und Gebäude sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 33 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnung selbst wurde soeben umfassend kernsaniert und bietet vier großzügige Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein architektonisches Highlight ist die kleine innenliegende Treppe, die vom Eingangsbereich in den offenen Wohnbereich führt und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Alle Fenster zur Straßenseite sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über relativ neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung. In der gesamten Wohnung wurde ein edles Fischgrätparkett aus Eiche Classic/Natur, vorgeölt neu verlegt. Dazu erhielten alle Räume glatt gespachtelte Wände sowie eine moderne Schalterserie von Berker in Schwarz. In Kombination mit den historischen Details und den neuen Berliner Profil-Sockelleisten entsteht ein elegantes und zugleich zeitloses Wohnambiente. Die beiden Badezimmer wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet: • Das helle, großzügige Hauptbad verfügt über mehrere Fenster, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine bodentiefe, großzügige Dusche. • Das Gäste-WC ist ebenfalls modern gestaltet. Beide Bäder sind mit Keramikfliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet, inspiriert vom ikonischen italienischen Naturstein Ceppo di Gré in warmem Beige. Ergänzt wird die Ausstattung durch schwarz-matte Waschtischarmaturen und Duschsysteme der Premiummarke Steinberg. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: • Kernsanierte Altbauwohnung zum Erstbezug im Hochparterre • Helle und freundliche Zimmer, effizienter Grundriss • Geeignet für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit bis zu zwei Kindern • Hochparterre im Vorderhaus mit innenliegender Treppe in den Wohnbereich • Ca. 3,20 m hohe Decken mit Stuckelementen • Edles Fischgrätparkett Eiche Classic/Natur, vorgeölt sowie neue Sockelleisten im Berliner Profil • Glatt gespachtelte Wände • Moderne schwarze Schalterserie von Berker und schwarze Türbeschläge • Relativ neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Straßenseite mit elektrischen Rollläden • Zwei stilvolle Bäder: Hauptbad mit Fenstern, Doppelwaschtisch, Badewanne & bodentiefer Dusche | Gäste-WC separat • Ceppo di Gré-inspirierte Feinsteinzeugfliesen in Beige, hochwertig verlegt • Schwarz-matte Armaturen & Duschsysteme von Steinberg • Smarte, energieeffiziente LED-Einbauspots in Bädern & HWR • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Komplett neue Elektroinstallation • Zentralheizung über KWK fossil / Erdgas E (Baujahr Wärmeerzeuger 2006) • Gegensprechanlage • Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Kleiner, gemütlicher Balkon – perfekt für Frühstück zu zweit • Fahrradstellplätze im Hof • Besonders ruhiger, gepflegter Innenhof • Altbautypisches Treppenhaus mit repräsentativen Wohnungstüren

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Dieses Angebot erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.