Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1970, bietet auf rund 226 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von etwa 1111,00 m² vielseitige Möglichkeiten für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Eigennutzern sowie Investoren großes Potenzial zur eigenen Gestaltung. Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die jeweils flexibel genutzt werden können – sei es als Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer oder als kombinierte Bereiche für verschiedene Bedürfnisse. Zwei Badezimmer runden das Raumangebot ab und sorgen für praktikablen Wohnkomfort. Die beiden Wohneinheiten sind dabei klassisch angeordnet und ermöglichen eine separate Nutzung, was die Immobilie auch für Menschen mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen attraktiv macht. Die Aufteilung unterstützt individuelle Wohnwünsche und kann im Rahmen einer Sanierung optimal angepasst werden. Unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt, befindet sich ein Abstellraum für verschiedene Utensilien des täglichen Bedarfs. Der Garten kann mit etwas Aufwand zu einem ansprechenden Außenbereich umgestaltet werden und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen im Freien. Zudem bietet eine große Scheune zusätzlichen Stauraum für Gartengerät, Brennholz und vieles mehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung machen die Lage besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Zweifamilienhaus individuell zu gestalten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 175.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales