Privatsphäre pur: gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Euerbach, das um 1900 erbaut und erst kürzlich durch umfassende Modernisierungen aufgewertet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 385 m² bietet dieses teils unterkellerte Haus eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf insgesamt vier einladende Zimmer. Aufteilung im Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Küche mit Essbereich - großzügiger Wohnbereich mit zwei Terrassenzugängen und Kamin - Diele - Badezimmer mit Wanne und Dusche über die moderne Massivholztreppe ins Obergeschoss: - Diele - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Gästezimmer - Großzügiges Arbeitszimmer - Durchgangszimmer Das Haus besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Innenräume sind mit hochwertigem Laminat und praktischen Fliesen ausgestattet, die für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Die zwei modernen Badezimmer bieten sowohl Funktionalität als auch Stil. Für alle, die das Leben im Freien lieben, gibt es eine herrliche Terrasse und einen Garten, der zur Entspannung und zum Genuss sonniger Tage einlädt. Ein Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und bietet eine flexible Nutzung. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt zusätzlich über einen integrierten Werkstattbereich. Dort steht ausreichend Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder die Lagerung von Werkzeug und Materialien zur Verfügung. Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass die Garage vielseitig nutzbar ist. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Dachböden. Ein Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich gut als Abstellfläche. Der zweite Dachboden ist über eine feste Treppe zugänglich und bietet zusätzlichen, einfach nutzbaren Raum (nicht zu Wohnzwecken ausgebaut). Heizung: Gaszentralheizung (mit Flüssiggastank) von 2018 Fenster: Isolierverglasung ca. 2007/2018 Das Gebäude verfügt außerdem über einen kleinen Gewölbekeller, welcher zusätzliche

- Kamin - sonnige Terrasse mit Markise - großer Hof - Anbau (ca. 1970) - zwei Dachböden - Garage mit integrierter Werkstatt - zwei moderne Badezimmer - Brunnen - Reuss Massivholztreppe - Gewölbekeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 367.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: - Dach und Dämmung - Dach Anbau