Eigentümerwohnung

Zum Verkauf steht eine saniert und gut isolierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Venn/Rönneter. Die Wohnung bietet auf ca. 36 m² einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Dank guter Isolierung und bereits durchgeführter Sanierungen sind die Heizkosten überschaubar, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Das Gebäude wurde 1983 errichtet, die Teilungserklärung erfolgte 1988/1989.. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein zusätzlicher Dachbodenabstellraum, der über eine ausklappbare Treppe zugänglich ist und praktischen Stauraum bietet. Direkt vor dem Haus stehen jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, sodass die Anbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen optimal ist. Die Wohnung ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien. Die Verwaltung wird zuverlässig von der Hausverwaltungen geführt. Hausgeld: 216 € / Monat inkl. Rücklagenanteil (Heizungskosten auch inkl.) Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Saniert & gut isoliert – niedrige Heizkosten Dachbodenabstellraum + eigener Kellerraum Gepflegtes 8-Parteienhaus, Baujahr 1983 Energieeffizienzklasse D (139,99 kWh/m²a) Parkmöglichkeiten jederzeit vor dem Haus verfügbar Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten erreichbar Privatverkauf – keine Maklerprovision