Online seit: 06.10.2025

2 Zimmer Wohnung in Mauenheim

Siegmundstr. 1-3, 50739 Köln

329.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	329.000 €
Hausgeld:	538 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	75 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	4
Balkone:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1981
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	246 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1981

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Siegmundstr. 1-3, 50739 Köln

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Wir verkaufen unsere bisher selbstbewohnte Eigentumswohnung zum Januar 2026 – eine frühere Übergabe ist nach Absprache ebenfalls möglich. Es fallen keine Makler- oder Provisionskosten an. Das aktuelle Hausgeld beträgt 349,00 € monatlich. In den letzten fünf Jahren gab es lediglich einmalig eine Nachzahlung von 600 €. Ab Januar 2026 wird das Hausgeld testweise auf 538,00 € erhöht. Im Hausgeld sind die zentrale Gasheizung sowie Warmwasser bereits enthalten. Bisher wurde keine Sonderumlage erhoben. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil incl. 2 Regalen. Das Haus hat eine Tiefgarage, die aber nicht Bestandteil der Wohnung ist und dort kann unter Umständen ein Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird möbliert verkauft. Bis zum Verkauf werden ggf. Möbelstücke separat veräußert, daher wird die Möbelliste laufend aktualisiert: - Wohnzimmer: Couchlandschaft, Couchtisch, Wohnwand mit zwei Schränken und Wandregal, Bücherregal, Vitrine, Ablagetisch, Kallax. - Flur: Schuhschrank, Schuhbank, Garderobe, Einbauschrank. - Schlafzimmer: Vollausstattung mit Bett, zwei Nachtschränken, zwei Kleiderschränken und Sideboard. - Küche: Einbauküche inklusive Herd & Backofen (Nolte/Bosch) und Kühlschrank (Siemens), zwei Thekenstühle. - Badezimmer: Spiegelschrank, Hängeschrank und Hochschrank (ohne Waschmaschine und Trockner). - Balkon: ohne Möbel.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im schönen Kölner Stadtteil Mauenheim, direkt an der Grenze zu Nippes. Dadurch sind zahlreiche Geschäfte und Ärzte innerhalb von 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Haltestelle Neusser Straße/Gürtel (U12/U13/U15) ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Geldernstraße/Parkgürtel (S6/S11) liegt etwa 15 Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 5 Minuten befinden sich unter anderem REWE, Aldi, eine Pizzeria, ein Dönerladen, Friseure sowie Zahnärzte, Hausärzte und eine Physiotherapiepraxis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

M. Rilk

Exposé-ID: 29381688 | Referenz-ID: 396428

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