Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung, modernisiert und sofort verfügbar in attraktiver Lage von Bonn

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Das Gebäude wurde ca. 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 804 m² großen Grundstück errichtet und liegt in attraktiver Lage von Bonn-Plittersdorf – nur etwa 200 Meter fußläufig vom Rhein entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Dieser umfasst einen einladenden Flur, einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der nach Südsüdosten ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Kinder- oder Arbeitszimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und mit seiner Größe zum Verweilen einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre bereits modernisiert. So wurde der Parkettboden ca. im Jahr 2005 erneuert, die Fenster ca. im Jahr 2016 durch Holz-Isolierverglasungen ersetzt und das Badezimmer ca. im Jahr 2012 vollständig saniert. Auch die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt; ca. 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt. Im Kellergeschoss steht ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung, zudem gibt es einen Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten hinter dem Haus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Da die Wohnung sofort verfügbar ist, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Sie!