Moderne Geschäftsräume in gepflegtem Zustand – vielseitig nutzbar in der Emmericher Innenstadt

Moderne Geschäftsräume in gepflegtem Zustand – vielseitig nutzbar Diese attraktiven und gepflegten Geschäftsräume bieten auf insgesamt ca. 96 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für die Fortführung eines Einzelhandelskonzepts im Bereich Mode. Aktuell ist eine Nutzung als Ladenlokal für Bekleidungsartikel genehmigt. Die Immobilie befindet sich zentral in der Emmericher Einkaufsstraße – umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Umgebung ausreichend zur Verfügung. Bei Bedarf können ein oder zwei Stellplätze hinter dem Ladenlokal für jeweils 20,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen großzügige, ca. 85 m² zur Verfügung. Der Hauptraum mit ca. 73,6 m² ist offen, lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen, neuwertigen Designbodenbelag (PVC) ausgestattet – ideal als Laden-Verkaufsfläche nutzbar, oder z.B. als Großraumbüro, einladender Empfangsbereich, Showroom usw. Der Nebenraum mit ca. 11,2 m² ist vielseitig nutzbar als Büro, Besprechungszimmer oder Archiv usw. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 14,9 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Lagerfläche (ca. 6 m²), WC (ca. 4,96 m²) und Flur (ca. 3,68 m²). Diese Bereiche sind direkt vom Hauptraum im Erdgeschoss aus zugänglich – praktisch und funktional. Die Fenster verfügen über 2-fach Wärmeschutzverglasung, was zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beiträgt. Alle Räume werden über eine moderne Erdgas-Brennwert-Heizung beheizt. Die witterungsgeführte Anlage (Baujahr 2017) lässt sich komfortabel per Fernbedienung direkt von den Geschäftsräumen aus steuern. Diese Einheit überzeugt durch ihre gute Aufteilung, moderne Ausstattung und den sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich ideal für selbstständige, kleine Unternehmen die zentrale Erreichbarkeit und funktionale Flächen zu schätzen wissen. Auch andere Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb sind nach Absprache denkbar. Konditionen: Kaltmiete:

Beschreibung: - Schaufenster-Anlage (B: ca. 3,5 m, H: ca. 3 m) mit elektrischer Markise - Schaukasten im Eingangsbereich (B: ca. 1,8 m, H: ca. 2,2 m, T: ca. 0,3 m) - Fenster im Erdgeschoss: 2-fach Wärmeschutzfenster mit Markise im Hauptraum bzw. Rollladen im Nebenraum - PVC-Design-Bodenbelag und Verputz: neuwertig - Zentralheizung mit Fernbedienung: Erdgas-Brennwert-Heizung - Energielabel A - Lagerfläche vorhanden - Mindestmietdauer: 1 Jahr - Energieausweis (gültig bis 18-07-2033): - Endenergieverbrauch des Gebäudes: 163,3 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1973 1 oder 2 rückseitige PKW-Stellplätze können für monatlich 20,00 € je Stellplatz vom Vermieter zusätzlich gemietet werden

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung. Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren. Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem: Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein E-Mail: info@bisschop-immobilien.de Tel: +49 2822 9654480 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihre vollständigen Daten zusenden. Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten! UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell