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    Online seit: 06.10.2025

    gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage nahe Grafenberger Wald

    40470 Düsseldorf
    289.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    76 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit FensterPersonenaufzugKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 289.000 €
    Hausgeld: 203,44 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwST
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40470 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    gut vermietete 3 ZKDB mit Balkon in Düsseldorf-Rath Diese attraktive geschnittene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde im Jahr 2011umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die Wohn und Hifimöbel und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon auf dem man den Feierabend entspannt ausklingen lassen kann. Die Küche ist von praktischer Größe und verfügt über einen offenen Bereich (vergrößerte Durchreiche) zum Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer(Büro) sind hell und freundlich und können gut möbliert werden. Das Badezimmer in in zeitloser Optik gestaltet verfügt über eine Badewanne und Fenster. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und hervorragend für Ihre Bedürfnisse genutzt werden kann. Diese attraktive Immobilie ist derzeit gut vermietet und somit auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Sollte ich Ihr Interesse an dieser ansprechenden Wohnung geweckt haben, freue ich mich über Ihre Anfrage bevorzugt über den Mail Kontaktbutten unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Ich rufe Sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    Ausstattung

    Aufzug moderner Bad mit Fenster und Dusche Balkon mit Holzboden Fußbodenheizung Echtholzparkett Keller Abstellkeller Vordiele

    Lage

    Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhiger Lage von Düsseldorf Rath. Eingebettet in ein dynamisches und gut angebundenes Viertel, bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen, was tägliche Pendelwege erheblich erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von großen Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen reichen. Feinschmecker und Café-Liebhaber profitieren von einer Vielzahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist gesorgt: Die Umgebung bietet mehrere Parkanlagen und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil beitragen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Wohnqualität, was sie zu einem idealen Ort für alle macht, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer entspannten Umgebung schätzen.

    Sonstiges

    Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!! Bitte beachten Sie das Eingangsmails auch im Spamordner landen können, also auch hier nach Eingangsmail schauen. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Sirnon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
    Logo Frau Meike Simon

    Simon Immobilien

    Frau Meike Simon

    Impressum

    Exposé-ID: 29382715  |  Referenz-ID: MS2039425


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