von Behm Immobilien - Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Terrasse in Geisenfeld

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem, separat über Garten und Terrasse zugänglichem Eingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und kreative Gestaltung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Privatgarten mit etwa 150 m², der an sonnigen Tagen zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt und einen direkten Bezug zur Natur schafft. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen, nahezu neuen Einbauküche und modernen, unbenutzten Elektrogeräten ausgestattet, die bei Interesse gerne gegen Ablöse übernommen werden können. Ein separater Hauswirtschaftsraum eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf zur Küche umfunktioniert werden, wodurch die aktuelle Küche zu einem dritten Schlafzimmer umgestaltet werden könnte. Das große Wohnzimmer geht durch eine elegante Glastür in das angrenzende Esszimmer über, wodurch ein offenes, helles und kommunikatives Wohnambiente entsteht. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, darunter Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Ostausrichtung, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, ergänzt durch eine überwiegend vorhandene Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Zu den praktischen Extras zählen ein Geräte- und ein Holzschuppen im Garten. Für Fahrzeuge stehen eine große Einzelgarage mit integriertem Kellerabteil und Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und

- Ruhige und familienfreundliche Lage in Geisenfeld - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche - Nach Westen ausgerichteter Privatgarten und Terrasse mit ca. 150 m² - Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer - Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer - Großzügige Küche mit hochwertiger EBK und modernen Elektrogeräten zur Ablöse - Hauswirtschaftsraum, flexibel nutzbar (z. B. Umbau als Küche möglich) - Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch - Balkon mit Ostausrichtung - Beheizung über Öl-Brennwert-Zentralheizung (2024) - Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer - Moderne Bodenbeläge - Geräte- und Holzschuppen im Garten - Große Einzelgarage mit Starkstromanschluss & Elektrisches Garagentor - Zusätzlicher Außenstellplatz

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