Eigennutzer mit Renovierungsambitionen gesucht

In attraktiver Wohnlage von Mühlheim am Main befindet sich dieses solide Zwei-Familien-Haus aus dem Jahr 1955, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – hier eröffnet sich Ihnen ein interessantes Immobilienangebot mit Potenzial. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern verteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Im Obergeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die aktuell für 1.100 € Kaltmiete vermietet ist und somit bereits eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Die Immobilie befindet sich in einem älteren Zustand, was insbesondere für Handwerker oder Investoren interessant ist: Bis auf die Fenster, die bereits erneuert wurden, sind keine Modernisierungen erfolgt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Gebäude wird derzeit über Stromheizkörper beheizt. Das Grundstück bietet Potenzial für individuelle Außenraumgestaltung oder Stellplätze. Zum Kauf angeboten wird dieses Mehrfamilienhaus zum Preis von 460.000 €. Angesichts der guten Lage, der soliden Bausubstanz und der bestehenden Vermietung eignet sich dieses Objekt hervorragend sowohl für Eigennutzer mit Renovierungsambitionen als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand mit weitgehend bauzeittypischer Ausstattung aus dem Baujahr 1955. Fenster: Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über moderne Isolierverglasung. Heizung: Beheizt wird das Haus derzeit über Stromheizkörper, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Böden: In den Wohnräumen sind größtenteils PVC- oder Teppichböden sowie teilweise Fliesen verlegt. Bäder: Die Tageslichtbäder stammen aus früheren Jahren und sind funktionsfähig, entsprechen jedoch dem heutigen Standard. Elektrik & Leitungen: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr und sollten bei einer Modernisierung überprüft werden. Dach & Fassade: Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bislang jedoch nicht durchgeführt. Die Immobilie bietet somit eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Mit handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Sanierung kann hier ein attraktives Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt nach modernen Ansprüchen entstehen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: rodgau@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, rodgau@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: