Wesernah wohnen – freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 753 m² großen Grundstück eine stabile Substanz mit viel Gestaltungsspielraum. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über zwei Etagen – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Erste Modernisierungsschritte sind erfolgt: Die beiden Duschbäder wurden im Jahr 2020 neu gestaltet und zeigen sich in modernem Look. Zur energetischen Instandhaltung wurden in den Jahren 2020/2021 sämtliche Fenster gegen doppelt verglaste Kunststoffelemente ausgetauscht; ebenfalls 2020 wurde eine effiziente Brennwerttherme installiert. Im Erdgeschoss bietet sich ein offenes Wohnkonzept an – ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, der heutigen Vorstellungen einer modernen Raumaufteilung entspricht. Ein weiterer Raum eignet sich beispielsweise als Büro. Im Obergeschoss stehen drei weitere, gut proportionierte Zimmer zur individuellen Nutzung bereit. Je nach Bedarf lassen sich hier Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer realisieren. Das Haus ist voll unterkellert; zusätzlicher Raum für Hobbys, Werkstatt oder Abstellflächen. Der große Garten lädt zur eigenen Gestaltung ein. In der massiven Garage steht Ihr Fahrzeug sicher, weitere Stellplätze bietet die Freifläche. Für weitere Informationen senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

-Baujahr 1960 -Wohnfläche ca. 120 m² -Grundstück ca. 753 m² -vollständig unterkellert -Heizung 2020 -Elektrik zweiadrig -Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020/2021 -Duschbad im Erdgeschoss, aus dem Jahr 2020 -Duschbad im Obergeschoss, aus dem Jahr 2020 -Einbauküche -massive Einzelgarage -überdachte Terrasse -großzügiger Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk