Zwei Hausbereiche, ein Zuhause - Rheinhessischer Charme trifft moderne Wohnvision!!

Zwei Hausbereiche, ein Zuhause - Rheinhessischer Charme trifft moderne Wohnvision Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen von Rheinhessen, dort, wo Weite, Weinberge und Lebensfreude auf liebevoll gestaltetes Wohnen treffen. Dieses stilvoll sanierte Ensemble vereint auf besondere Weise das ursprüngliche Wohnhaus mit einem modernen Erweiterungsbau, der auf den Grundmauern aus Stall und Scheune errichtet wurde. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Wohnkonzept, das historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur vereint. Mit ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche erleben Sie hier nicht nur Raum, sondern echte Lebensqualität, in einer Region, die für Herzlichkeit, Weintradition und unverwechselbaren Charme steht. Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft Das ursprüngliche Wohnhaus bildet das traditionelle Herzstück des Anwesens. Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht und durchdachter Raumaufteilung schaffen Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben. Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Waschküche sowie ein praktischer Vorratsraum erfüllen alle Ansprüche modernen Wohnens und das mit echtem rheinhessischem Charakter. Der Erweiterungsbau - ein architektonisches Highlight - entstand durch die Umgestaltung der ehemaligen Scheune und Stallung. Der historische Charakter wurde bewusst erhalten: Im Erdgeschoss wurde aus dem ehemaligen Stall eine beeindruckende Wohnküche geschaffen, in der Natursteinwände, ein maßgefertigter Küchenblock vom Schreiner und ein wassergeführter Kaminofen der Marke Spartherm eine besondere Atmosphäre erzeugen. Rustikale Wärme trifft hier auf hochwertiges Design. Im Obergeschoss wurde 2022 ein vollständig neuer Wohnbereich realisiert, hell, offen und mit Weitblick. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Bürobereich, ein luxuriöses Bad mit hochwertigen Armaturen, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein stilvolles Schlafzimmer. Ergänzt

Ausstattung - Zwei harmonisch verbundene Gebäudeteile, die zusammen ein großzügiges Wohnhaus bilden - mit der Option zur separaten Nutzung oder Vermietung - Insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche - Grundstücksgröße ca. 589 m² - 9 Zimmer, 3 Bäder, eine große Wohnküche, Waschküche und Vorratsraum Modernes Hey - Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher - Photothermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - Wassergeführtem Holzofen, angebunden an die Zentralheizung - Fußbodenheizung im gesamten Neubau - 3-fach verglaste Kunststofffenster für hohe Energieeffizienz und Schallschutz - Wallbox für E-Mobilität - Hochwertige Materialien: Echtholzdielen, Naturstein-Elemente, Sandsteinmauerwerk - Uneinsehbarer, stilvoll angelegter Garten mit Pool und durchdachter Technik Besonderheiten - Mit viel Liebe zum Detail saniertes Anwesen, das modernen Komfort mit historischem Charakter verbindet - Der vordere Hausteil umfasst 3 Zimmer, 2 Bäder, eine Waschküche sowie einen Vorratsraum - Der hintere Gebäudeteil wurde auf den Grundmauern einer ehemaligen Stallung und Scheune errichtet - Im Erdgeschoss entstand 2016 eine großzügige Wohnküche mit sichtbarem Sandstein, maßgefertigter Schreinerküche und gemütlichem Kaminofen von Spartherm Das Obergeschoss des Anbaus wurde 2022 vollständig neu gebaut: - Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick in den Garten - Offener Bürobereich - Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Keuco- Armaturen, Dusch-WC von Geberit - Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank - Zusätzlich ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer - Der Innenhof ist über ein automatisiertes Einfahrtstor zugänglich - Garten mit Mähroboter, automatischer Bewässerung und historischem Pflaster - Zwei praktische Nutzräume in der ehemaligen Scheune - Großes Gartenhaus mit Technikräumen (für Pool und Garten) sowie zusätzlichem WC -