Kernsaniert & barrierefrei * 3,5-Zi-Erdgeschoss-Wohnung * 90 qm * zentral in 77749 Niederschopfheim

Zum Verkauf steht diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage von Hohberg/Niederschopfheim. Die etwa 90 qm große Eigentumswohnung befindet sich aktuell in der umfangreichen Sanierung und ist ab ca. Ende 2025 bezugsfertig. Somit steht Ihrem zeitnahen Einzug zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege. Beim Umbau wird Priorität auf moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort gesetzt: - Heizung: Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche und gleichmäßige Wärmeverteilung und nachhaltig niedrige Heizkosten. Die Wohnung wird in diesem Zuge von der Zentralheizung des Hauses entkoppelt und bekommt eine eigene neue Wärmepumpe und Haustechnik. - Kühlung: An warmen Sommertagen garantiert die installierte Klimaanlage jederzeit angenehme Raumtemperaturen. - Lüftung: Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Qualitätsherstellers ZEHNDER sichert einen permanenten Austausch der Raumluft, filtert Pollen sowie Staub und trägt so zu einem gesunden und allergikerfreundlichen Wohnklima bei. - UPGRADE: Sollten Sie eine Ladestation für ihr E-Auto oder eine eigene PV-Anlage wünschen, wäre dies gegen Aufpreis möglich. Gleichzeitig wird die komplette Elektro- und Sanitärinstallation auf den neusten Stand gebracht. Das Gebäude wird professionell im Sockelbereich von außen abgedichtet. Alle Gewerke werden von lokalen Fachfirmen ausgeführt und erhalten eine gesetzliche Gewährleitung. Alle Fenster wurden bereits im Jahre 2018 gegen moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ausgetauscht. Besonderheit bei der Innenausstattung: Noch haben Sie die Möglichkeit bei der Auswahl der Bodenbeläge und der Badausstattung mitzuentscheiden. Standardmäßig ist hochwertige Klebevinyl als Bodenbelag und weißer Rauhputz als Wandbelag geplant. Der offen gestaltete und helle Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet mit ca. 48 qm viele

Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.